Протокол от 14.04.2026 года

Совет депутатов Безымянского МО

Протокол

повторного общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:38:180301:153, общей площадью 618 000 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, Энгельсский р-н, Безымянское муниципальное образование, на землях АО «Воскресенское»

с. Воскресенка, ул. Центральная, д. 53

Энгельсский район 14 апреля 2026 года

Дата и время проведения собрания: 14.04.2026 г. с 11 ч. 30 мин. до 12 ч. 00 мин.

Время начала регистрации участников собрания: 14.04.2026 г., 11 ч. 00 мин.

Время окончания регистрации участников: 14.04.2026 г., 11 ч. 30 мин.

Собрание открыто в 11 ч. 30 мин.

Собрание закрыто в 12 ч. 00 мин.

Место проведения собрания – Саратовская обл., Энгельсский район, с. Воскресенка, ул. Центральная, д. 53

Общее количество участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:38:180301:153 - 5 человек, что составляет 6 долей.

На общем собрании присутствует участников долевой собственности: 2 человека, что составляет 40 % от общего числа участников долевой собственности на земельный участок, имеющие 3 доли, что составляет 50 % долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:38:180301:153.

05.03.2026 проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:38:180301:153. В соответствии с п. 5 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – ФЗ-101) общее собрание было признано неправомочным по причине отсутствия кворума. На основании п. 5.1 ст. ст. 14.1 ФЗ-101 в случае, если общее собрание не состоялось в связи с отсутствием кворума, повторное общее собрание с той же повесткой дня считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности, составляющие не менее чем 30 процентов их общего числа.

Общее собрание правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня, так как согласно п. 8 ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок) или большинство участников общего собрания. Принимая во внимание положения п. 8 ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решения принимаются по схеме 1 доля = 1 голос. Голосование проводится путем поднятия руки.

Кворум имеется, собрание правомочно.

Информация о предстоящем общем собрании размещена в общественно-политической газете «Наше слово» № 9 (23139) в выпуске от 13.03.2026 г.

Информация о предстоящем собрании была размещена на информационных щитах и стендах Администрации Безымянского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области и на сайте Администрации в сети Интернет.

Приглашены: представитель ООО «СадКо» Ивина Любовь Викторовна

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления – Глава Безымянского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области: Бодренко Галина Николаевна.

Собрание открыл Глава Безымянского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области, который:

- изложил цель общего собрания;

- порядок проведения общего собрания;

- зачитал повестку дня собрания, которая была опубликована в общественно-политической газете «Наше слово» № 9 (23139) в выпуске от 13.03.2026 г.

Избрание председателя и секретаря собрания.
Заключение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:38:180301:153.
Избрание общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:38:180301:153 уполномоченного лица на подписание от имени собственников земельных долей в праве долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:38:180301:153 и представление интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области со всеми полномочиями, определенными на собрании, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

После завершения оглашения повестки собрания Бодренко Галина Николаевна предложила для ведения собрания и протокола избрать председателя и секретаря общего собрания.

1. Избрание председателя и секретаря собрания.

По первому вопросу большинством участников собрания было предложено: Избрать председателем общего собрания Мураткалиеву Анию Бахтгалиевну, секретарем Жумашеву Ирину Евгеньевну.

Голосовали собственники земельного участка с кадастровым номером 64:38:180301:153

№ п/п	ФИО	Количество голосов	За	Против	Воздержалось
1	Жумашева Ирина Евгеньевна	*2/21 (2)*	*2/21 (2)*	*0(0)*	*0(0)*
2	Мураткалиева Ания Бахтгалиевна	*1/21 (1)*	*1/21 (1)*	*0(0)*	*0(0)*

За	Против	Воздержалось
*3 голоса (100 %)*	*0 голосов (0 %)*	*0 голосов (0 %)*

Итоги голосования посчитаны путём подсчета поднятых рук. Решили: Избрать председателем общего собрания Мураткалиеву Анию Бахтгалиевну, секретарем Жумашеву Ирину Евгеньевну.

Подсчет голосов по вопросам повестки дня настоящего общего собрания поручить секретарю общего собрания.

Форма проведения общего собрания: открытое голосование.

Голосование проводилось: путем поднятия руки.

Далее Бодренко Галина Николаевна предложила перейти к обсуждению и голосованию по второму вопросу повестки собрания.

2. Заключение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:38:180301:153.

По второму вопросу выступил: представитель ООО «СадКо» Ивина Любовь Викторовна

По второму вопросу предложено: Заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:38:180301:153 на указанных ниже условиях:

«Договор аренды

земельного участка сельскохозяйственного назначения № ___________

Саратовская область, Энгельсский район, 14 апреля 2026 г.

с. Воскресенка

Мы, собственники долей на земельный участок с кадастровым номером 64:38:180301:153, площадью 618 000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, местоположение Саратовская область, Энгельсский р-н, Безымянское муниципальное образование, на землях АО «Воскресенское», в лице представителя арендодателей, уполномоченного действовать без доверенности на основании Протокола №б/н от 14.04.2026 г. общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:38:180301:153, _______________________________________, в дальнейшем именуемые «Арендодатель» или «Арендодатели», с одной стороны и

Общество с ограниченной ответственностью «СадКо», ИНН 6417970130/КПП 641701001 ОГРН 1056402200964, место нахождения: 413266, Саратовская область, р-н Краснокутский, с. Усатово, в лице директора Ханова Марата Робертовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатели передают во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:38:180301:153, площадью 618 000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, местоположение Саратовская область, Энгельсский р-н, Безымянское муниципальное образование, на землях АО «Воскресенское» (Далее по тексту – Земельный участок).

1.2. Арендатор ознакомился с состоянием Земельного участка до подписания настоящего Договора, претензий к состоянию Земельного участка не имеет. Настоящий Договор является одновременно актом приема-передачи на Земельный участок от Арендодателей к Арендатору. Земельный участок передан Арендодателями и принят Арендатором.

1.3. Земельный участок предоставляется для сельскохозяйственного производства. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования Земельного участка в соответствии с Договором, являются его собственностью.

1.4. Арендодатели являются собственниками Земельного участка, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

1.5. Настоящий договор аренды распространяет свое действие на отношения, возникшие в период с 01.01.2026 года.

1.6. Размер одной доли в дробном соотношении составляет 1/21.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Стороны пришли к соглашению установить арендную плату в натуральном выражении. Арендная плата выплачивается Арендодателю ежегодно в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.2. Ежегодное начисление Арендной платы по настоящему договору начинается:

- в части компенсации земельного налога с 01.01.2025 г.;

- в части выдачи арендной платы в виде сельскохозяйственной продукции (далее – Продукция), указанной в п. 1, 2 с 01.01.2025 г. из расчета за 1 долю, в следующих виде, размере и сроки:

Виды арендной платы	Ежегодный размер платежа, руб./кг/л	Сроки (конкретная дата или периодичность платежей)
1. Зерно	1 200 кг	до 30.12 текущего года, по заявлению Арендодателя
2. Солома (или зерно)	1 000 кг или 100 кг	до 30.12 текущего года, по заявлению Арендодателя
3. Денежная компенсация земельного налога	Согласно Налоговому кодексу РФ	ежегодно до 31.12. текущего года, при условии предоставления Арендодателем ежегодно в срок до 01.12. квитанции, подтверждающей оплату налога, и уведомления
4. Ритуальные услуги	10 000 руб.	единовременно, по заявлению наследника

Все виды натуральной продукции, перечисленные в таблице, являются единым арендным платежом и не могут считаться по отдельности.

Расчетный период определяется календарным годом, исчисляется с 01 января по 31 декабря расчетного года.

Размер выплат, перечисленных в п. 1, 2 таблицы, указан из расчета за одну земельную долю, утвержденную при перераспределении долей. В случае выдела земельного участка в счет имеющихся долей к расчету принимается количество земельных долей, полученных при приватизации земель сельскохозяйственного назначения, за счет которых образован Земельный участок.

Выплата арендной платы в натуральном выражении, указанной в пунктах 1, 2 таблицы, осуществляется на складе ООО «СадКо» по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, с. Воскресенка.

Выплата Арендодателю арендной платы, указанной в пунктах 1, 2 таблицы, возможна в денежном выражении вместо натуроплаты по заявлению Арендодателя, исходя из объема выплат и цен, действующих у Арендатора на момент расчета, но при наличии финансовой возможности Арендатора.

При любых выплатах Арендодателю денежных средств по настоящему Договору, Арендатор как налоговый агент исчисляет и удерживает налог на доходы физических лиц (НДФЛ 13% от дохода в денежной форме) из сумм их фактической оплаты Арендодателю (п.1 ст.224; п.4 ст.226 НК РФ).

В случае, если Арендодатель не явится и не примет арендную плату в натуральном выражении до 31 декабря текущего года, Арендатор имеет право по своему усмотрению выплатить арендную плату в денежном выражении (путем перечисления на расчетный счет или наличным способом) по ценам, установленным Арендатором.

В случае уклонения Арендодателя в получении арендной платы, как в натуральном, так и в денежном выражении, Арендатор направляет официальное уведомление о необходимости явки за получением арендной платы. Неполучение ответа на уведомление в течение 30 (тридцати) календарных дней приравнивается к злоупотреблению правом и лишает Арендодателя возможности ссылаться на нарушение Арендатором договорных обязательств.

Законный наследник Арендодателя вправе получить материальную помощь на погребение на основании одного договора аренды после вступления в наследство (при наличии нескольких договоров аренды, выплата материальной помощи производится только по одному договору).

2.3. Компенсация земельного налога производится Арендатором собственнику арендуемого земельного участка ежегодно на основании предоставленных Арендодателем оплаченных квитанций и налогового уведомления, которые прилагаются к соответствующему заявлению Арендодателя с указанием общей суммы.

2.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению Сторон. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю. Непринятие Арендодателем арендной платы не может служить основанием для расторжения договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. использовать Земельный участок только для производства сельскохозяйственной продукции;

3.1.2. иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

3.1.3. на пролонгацию Договора на новый срок, а по истечении срока Договора аренды использовать преимущественное право на заключение нового договора аренды на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;

3.1.4. передавать Земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды без обязательного уведомления и согласия на это Арендодателя (собственника земельного участка).

3.1.5. передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам (уступка права аренды земельного участка) без обязательного уведомления и согласия на это Арендодателя (собственника земельного участка).

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. использовать Земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

3.2.2. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Земельном участке в соответствии с законодательством;

3.2.3. осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок их использования;

3.2.4. своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора;

3.2.5. не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

3.2.6. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле;

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. на получение арендной платы в размерах и в сроки, обусловленные настоящим Договором;

3.3.2. вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих нормативных актов и законодательства, регулирующих использование земель;

3.3.3. обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. передать Арендатору Земельный участок, указанный в п.1.1. настоящего Договора;

3.4.2. выполнять в полном объеме и в указанные сроки все условия настоящего Договора;

3.4.3. обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора или прав выкупа Земельного участка при прочих равных условиях перед другими лицами;

3.4.4. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

3.4.5. по первому требованию Арендатора предоставлять по месту его нахождения необходимые для оформления настоящего Договора документы, а также давать пояснения и другую информацию.

3.5. Арендодатель гарантирует Арендатору, что земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора не имеет сервитутов и не обременен иными правами третьих лиц, не заложен, не является предметом судебных разбирательств и прочих споров, не внесен в уставной или складочный капитал хозяйственных обществ, не имеет особо охраняемых природных территорий относительно границ участка, не имеет ошибок межевания и кадастрового учета. На земельном участке зарегистрированы ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае если Арендатором не были нарушены условия договора, при досрочном одностороннем расторжении договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязан возместить понесенные убытки Арендатору.

5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры будут решаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ. Односторонний отказ от договора не допускается.

6.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

6.3. Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

6.4. Настоящий Договор не может быть расторгнут в период полевых работ, вне зависимости от оснований прекращения договора, прекращение договора возможно только после окончания периода проведения сельскохозяйственных работ, при этом к периоду полевых сельскохозяйственных работ, в течение которого, не допускается прекращение аренды земельного участка, относится весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ, с учетом требований разумности (подготовка земель к севу, вспашка, посев сельскохозяйственных культур, а также иные работы которые имеют целью получение конечного результата в виде урожая, которым завершается период сельскохозяйственных работ.

6.5. В случае, если на момент окончания срока действия настоящего Договора, Арендатором не были проведены уборочные работы на арендуемом земельном участке, срок действия настоящего Договора продлевается до момента завершения таких работ.

6.6. Настоящий Договор, может быть расторгнут досрочно, по письменному обоюдному соглашению сторон.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор заключен сроком до «01» ноября 2031 года. По истечении срока действия Договора, он считается перезаключенным на тех же условиях, сроком на 5 (пять) лет, если ни одна из сторон не заявит об отсутствии намерения продления арендных отношений за 6 месяцев до истечения срока действия настоящего Договора в последний год его действия. Количество пролонгаций настоящего Договора не ограничено.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его государственной регистрации.

7.3. Право аренды по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

7.4. Обязательства сторон в части взаиморасчетов действуют до полного исполнения сторонами своих обязательств.

7.5. Подписанием настоящего Договора Арендодатели дают свое согласие на обработку предоставленных Арендатору своих персональных данных в объеме, необходимом для исполнения условий и достижения целей настоящего Договора, а также исполнения предусмотренных действующим законодательством требований и обязательств, связанных с исполнением всех положений настоящего Договора.

7.6. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр для Арендодателя и один экземпляр для Арендатора.

7.7. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛИ:

В лице представителя арендодателей, уполномоченного действовать без доверенности на основании Протокола № б/н от 14.04.2026 г. общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:38:180301:153, ______________________________

АРЕНДАТОР:

Общество с ограниченной ответственностью

«СадКо»

Место нахождения: 413266, Саратовская область, р-н Краснокутский, с.Усатово

ИНН/КПП 6417970130/641701001 ОГРН 1056402200964 Поволжский банк ПАО Сбербанк, г. Самара

Р/Счет 40702810356000015841

БИК 043601607 К/Счет 30101810200000000607

Директор ООО «СадКо»

________________________ Ханов М.Р.»

Голосовали собственники земельного участка с кадастровым номером 64:38:180301:153

№ п/п	ФИО	Количество голосов	За	Против	Воздержалось
1	Жумашева Ирина Евгеньевна	*2/21 (2)*	*2/21 (2)*	*0(0)*	*0(0)*
2	Мураткалиева Ания Бахтгалиевна	*1/21 (1)*	*1/21 (1)*	*0(0)*	*0(0)*

За	Против	Воздержалось
*3 голоса (100 %)*	*0 голосов (0 %)*	*0 голосов (0 %)*

Итоги голосования посчитаны путём подсчета поднятых рук. Решили: Заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:38:180301:153 на указанных ниже условиях:

«Договор аренды

земельного участка сельскохозяйственного назначения № ___________

Саратовская область, Энгельсский район, 14 апреля 2026 г.

с. Воскресенка

Мы, собственники долей на земельный участок с кадастровым номером 64:38:180301:153, площадью 618 000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, местоположение Саратовская область, Энгельсский р-н, Безымянское муниципальное образование, на землях АО «Воскресенское», в лице представителя арендодателей, уполномоченного действовать без доверенности на основании Протокола №б/н от 14.04.2026 г. общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:38:180301:153, _______________________________________, в дальнейшем именуемые «Арендодатель» или «Арендодатели», с одной стороны и

Общество с ограниченной ответственностью «СадКо», ИНН 6417970130/КПП 641701001 ОГРН 1056402200964, место нахождения: 413266, Саратовская область, р-н Краснокутский, с. Усатово, в лице директора Ханова Марата Робертовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатели передают во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:38:180301:153, площадью 618 000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, местоположение Саратовская область, Энгельсский р-н, Безымянское муниципальное образование, на землях АО «Воскресенское» (Далее по тексту – Земельный участок).

1.2. Арендатор ознакомился с состоянием Земельного участка до подписания настоящего Договора, претензий к состоянию Земельного участка не имеет. Настоящий Договор является одновременно актом приема-передачи на Земельный участок от Арендодателей к Арендатору. Земельный участок передан Арендодателями и принят Арендатором.

1.3. Земельный участок предоставляется для сельскохозяйственного производства. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования Земельного участка в соответствии с Договором, являются его собственностью.

1.4. Арендодатели являются собственниками Земельного участка, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

1.5. Настоящий договор аренды распространяет свое действие на отношения, возникшие в период с 01.01.2026 года.

1.6. Размер одной доли в дробном соотношении составляет 1/21.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Стороны пришли к соглашению установить арендную плату в натуральном выражении. Арендная плата выплачивается Арендодателю ежегодно в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.2. Ежегодное начисление Арендной платы по настоящему договору начинается:

- в части компенсации земельного налога с 01.01.2025 г.;

- в части выдачи арендной платы в виде сельскохозяйственной продукции (далее – Продукция), указанной в п. 1, 2 с 01.01.2025 г. из расчета за 1 долю, в следующих виде, размере и сроки:

Виды арендной платы	Ежегодный размер платежа, руб./кг/л	Сроки (конкретная дата или периодичность платежей)
2. Зерно	1 200 кг	до 30.12 текущего года, по заявлению Арендодателя
2. Солома (или зерно)	1 000 кг или 100 кг	до 30.12 текущего года, по заявлению Арендодателя
3. Денежная компенсация земельного налога	Согласно Налоговому кодексу РФ	ежегодно до 31.12. текущего года, при условии предоставления Арендодателем ежегодно в срок до 01.12. квитанции, подтверждающей оплату налога, и уведомления
4. Ритуальные услуги	10 000 руб.	единовременно, по заявлению наследника