«Администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области уведомляет заинтересованных лиц о проведении аукциона по продаже земельного участка:

            Лот №1

Местоположение: Саратовская область, р-н Энгельсский, СНТ Уют-2, 98

Площадь земельного участка (кв.м.): 900

Кадастровый номер земельного участка: 64:38:035201:26

Разрешенное использование земельного участка: «Для ведения садоводства»

Принадлежность земельного участка к определенной категории: «Земли сельскохозяйственного назначения» 

Срок подачи заявок: с 16 часов 00 минут по местному времени «22» декабря 2025 г. до
17 часов 30 минут по местному времени «19» января 2026 г.

Дата и место проведения аукциона: 22 января 2026 года, 09 часов 00 минут по местному времени, на электронной торговой площадке для проведения имущественных торгов - АО «Единая электронная торговая площадка» https://www.roseltorg.ru/.

Переход на процедуру осуществляется посредствам официального сайта Российской Федерации  о проведении торгов - www.torgi.gov.ru в сети Интернет.

С более подробной информацией можно ознакомиться на официальном сайте www.torgi.gov.ru в сети Интернет».

 «УТВЕРЖДАЮ»

Председатель комиссии, заместитель председателя комитета,

комитета по земельным ресурсам

администрации Энгельсского муниципального района

 

__________________________О.Н. Журило

                                                                                                                                                                «22» декабря 2025 г.

Извещение о проведении аукциона по продаже земельного участка в электронной форме

1.Организатор аукциона – комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района.

2. Уполномоченный орган – администрация Энгельсского муниципального района.

Реквизиты решения о проведении аукциона лот №1 – Постановление администрации Энгельсского муниципального района от 08 декабря  2025 года № 7639.

3. Дата, время и место проведения аукциона – 22 января 2026 г. в 09 часов 00 минут  по местному времени на электронной торговой площадке для проведения имущественных торгов - АО «Единая электронная торговая площадка» https://www.roseltorg.ru/.

Переход на процедуру осуществляется посредствам официального сайта Российской Федерации  о проведении торгов - www.torgi.gov.ru в сети «Интернет».

4. Предмет аукциона:

        Лот № 1      

Местоположение земельного участка	Саратовская область, р-н Энгельсский, СНТ Уют-2, 98
Площадь земельного участка (кв. м)	900
Кадастровый номер земельного участка	64:38:035201:26
Вид права Права на земельный участок	Собственность. Собственность: Терновское муниципальное образование Энгельсского муниципального района Саратовской области
Ограничения прав на земельный участок	Отсутствуют
Разрешенное использование земельного участка	Для ведения садоводства
Принадлежность земельного участка к определенной категории	Земли сельскохозяйственного назначения
Начальная цена (рыночная оценка) предмета аукциона (устанавливается  в размере  выкупной стоимости)	86 400 руб. 00 коп.
Шаг аукциона (составляет 3% от начального размера выкупной стоимости)	2 592 руб. 00 коп.
Размер задатка	86 400 руб. 00 коп.

 

В соответствии с Картой границ территориальных зон территорий, входящих в границы поселения и не относящиеся к категории населенных пунктов Терновского муниципального образования, Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки и застройки Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области испрашиваемый земельный участок схематично расположен в территориальной зоне размещения объектов сельскохозяйственного использования (СХ-1), которая выделена для обеспечения правовых условий эксплуатации объектов капитального строительства и земельных участков сельскохозяйственного использования.

Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

наименование основного вида разрешенного использования	описание основного вида разрешенного использования	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)	код (числовое обозначение) основного вида разрешенного использования
птицеводство	осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	административно-бытовые здания и сооружения; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора	1.10
свиноводство	осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	административно-бытовые здания и сооружения; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора	1.11
пчеловодство	осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства	административно-бытовые здания и сооружения; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора	1.12
рыбоводство	осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)	административно-бытовые здания и сооружения; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора	1.13
научное обеспечение сельского хозяйства	осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений	административно-бытовые здания и сооружения; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора	1.14
хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	коммунально-складские и производственные предприятия с санитарно-защитной зоной не более 50 м; площадки для сбора мусора	1.15
ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства	площадки для сбора мусора	1.16
питомники	выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства	административно-бытовые здания и сооружения; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора	1.17
обеспечение сельскохозяйственного производства	размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства	административно-бытовые здания и сооружения; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора	1.18
*выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур	административно-бытовые здания и сооружения; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора	1.2
*овощеводство	осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц	административно-бытовые здания и сооружения; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора	1.3
выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур	административно-бытовые здания и сооружения; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора	1.4
садоводство	осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур	административно-бытовые здания и сооружения; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора	1.5
животноводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8-1.11, 1.15, 1.19, 1.20	административно-бытовые здания и сооружения; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора	1.7
скотоводство	осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	административно-бытовые здания и сооружения; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора	1.8
звероводство	осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	административно-бытовые здания и сооружения; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора	1.9
коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	3.1
предоставление коммунальных услуг	размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	3.1.1
административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	3.1.2
склады	размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: элеваторы и продовольственные склады	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	6.9
земельные участки (территории) общего пользования	земельные участки общего пользования. содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	гостевые автостоянки; остановочные павильоны; остановочные павильоны, совмещенные с торговыми; информационные площадки; отстойно-разворотные площадки общественного транспорта; площадки для сбора мусора	12.0
улично-дорожная сеть	размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств		12.0.1
благоустройство территории	размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов		12.0.2

 

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции  объектов капитального строительства:

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
минимальный	не нормируется
максимальный	не нормируется
для деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства: минимальный максимальный	2 га (указанный минимальный размер земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности не распространяется на крестьянские (фермерские) хозяйства, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельного участка, размер которого менее указанного минимального размера земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности) 30 % от общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Энгельсского муниципального района
для ведения животноводства: минимальный максимальный	не нормируется 2 га
ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Количество этажей
минимальное	1
максимальное	не нормируется
Высота зданий, сооружений
минимальная	3 метра
максимальная	не нормируется
Процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
минимальный	не нормируется,  определяется проектной документацией в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
максимальный	не нормируется,  определяется проектной документацией в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
минимальный	не нормируется,  определяется проектной документацией в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
максимальный	не нормируется,  определяется проектной документацией в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

наименование основного вида разрешенного использования	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)
малоэтажные жилые дома	хозяйственные постройки; сараи, погреба; хозблоки; гаражи
малоэтажное строительство
жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
индивидуальные жилые дома
индивидуальная жилая застройка
индивидуальное жилищное строительство
ведение личного подсобного хозяйства
ведение садоводства
гаражи
сараи
хозблоки
погреба

На основании Карты границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территории объектов культурного наследия, входящих в границы поселения и не относящиеся к категории населенных пунктов Терновского муниципального образования, Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области на территории испрашиваемого земельного участка зоны с особыми условиями использования территории отсутствуют, объекты культурного наследия не размещаются.  

В соответствии с Картой границ поселения, Картой функциональных зон поселения Генерального плана Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области испрашиваемый земельный участок схематично находится в функциональной зоне сельхозугодий и объектов сельхозназначения поселения, которая предназначена для размещения земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями, выделенными на землях сельхозиспользования в составе земель населенного пункта и для размещения объектов производственного назначения, связанных с выращиванием, хранением, первичной переработкой и транспортировкой продукции сельского хозяйства, а также сопутствующей инфраструктуры.

Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной функциональной зоны: любые объекты, не связанные с сельхозпроизводством.

В соответствии с Картой планируемого размещения объектов местного значения поселения Генерального плана Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области на территории испрашиваемого земельного участка схематично отображены линии связи.

В соответствии со Схемой территориального планирования Энгельсского муниципального района Саратовской области испрашиваемый земельный участок схематично расположен в проектируемой зоне многофункционального рекреационного комплекса «Гагаринское поле», а также в районе месторасположения испрашиваемого земельного участка схематично отображены проектируемые базы отдыха.  

 Технические условия:

Электроснабжение:

Осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. N 861
"Об утверждении правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям".

 

Водоснабжение и теплоснабжение:

МУП «Покровск-тепло Энгельсского муниципального района Саратовской области»: инженерные сети, стоящие на балансе МУП «Покровск-тепло» в районе земельного участка отсутствуют.

Газораспределение:

ПАО «Газпром газораспределение Саратовская область»: на земельном участке отсутствуют сети газораспределения и газопотребления.

Предварительная техническая возможность подключения объекта капитального строительства имеется от газораспределительной сети ГРС «Лимано-Грачевское».

 

Осмотр земельного участка заинтересованные лица осуществляют самостоятельно в любое удобное время с момента опубликования настоящего извещения. Подавая заявку на участие в аукционе, заинтересованные лица тем самым подтверждают, что надлежащим образом идентифицировали предмет аукциона и произвели его осмотр и ознакомлены с его реальным состоянием и действующими в отношении него ограничениями и обременениями.

 

6. Порядок проведения аукциона.

 

Электронная торговая площадка (электронная площадка) — программно-аппаратный комплекс, который обеспечивает проведение процедур в электронной форме на сайте в сети «Интернет» по адресу https://178fz.roseltorg.ru.

 

Оператор электронной площадки (Оператор) — акционерное общество «Единая электронная торговая площадка» (АО «ЕЭТП»), зарегистрированное в установленном законом порядке на территории Российской Федерации, которое владеет электронной площадкой и необходимыми для её функционирования программно-аппаратными средствами. Оператор обеспечивает выполнение функций по подготовке, получению, анализу, обработке, предоставлению информации и проведению процедур по организации продажи и аренды государственного и муниципального имущества в электронной форме.

 

Открытая часть электронной площадки — общедоступная часть электронной площадки, не требующая предварительной регистрации для работы с ней, расположенная по адресу в сети «Интернет» http://www.roseltorg.ru/.

Закрытая часть электронной площадки — часть электронной площадки, доступная только зарегистрированным (аккредитованным) Пользователям, содержащая Личные кабинеты зарегистрированных (аккредитованных) Продавцов/Претендентов и размещённая в сети «Интернет» по адресу https://178fz.roseltorg.ru/.

Лицевой счёт — счёт, открываемый Оператором Претенденту на основании его заявки, направляемого Оператору в процессе прохождения процедуры регистрации (аккредитации) на электронной площадке в качестве Претендента, используемый для учёта свободных (неблокированных) денежных средств Претендента, перечисленных на Счёт Оператора электронной площадки в целях обеспечения участия в процедурах, а также денежных средств, блокированных на счёте Претендента в соответствии с положениями настоящего Регламента.

Участник процедуры (Участник) — Претендент, подавший заявку на участие в процедуре и допущенный Продавцом к участию в процедуре по итогам рассмотрения поданной заявки.

Претендент — любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, зарегистрированное (аккредитованное) на электронной площадке с правом подачи заявки на участие в процедурах, объявленных Продавцом.

Продавец - лица, определённые в соответствии Законом № 178-ФЗ и Приказом ФАС № 67, либо продавцы, определённые в порядке, установленном законами и иными нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации или правовыми актами органов местного самоуправления при продаже имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности.

Электронная подпись — информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.

 

Порядок проведения аукциона определен статьями 39.11-39.13 Земельного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 27 августа 2012 г. № 860 «Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме», а также Регламентом размещения процедур по продаже и аренде государственного или муниципального имущества с использованием электронной площадки «Приватизация и аренда имущества» акционерного общества «Единая электронная торговая площадка», размещенном на сайте  https://www.roseltorg.ru/.

Для обеспечения доступа к участию в аукционе Претендентам необходимо пройти процедуру регистрации на электронной торговой площадке. Регистрация осуществляется без взимания платы. Регистрации подлежат Претенденты, ранее незарегистрированные на электронной площадке или регистрация которых на электронной площадке была ими не завершена. Регистрация на электронной торговой площадке проводится в соответствии с Регламентом электронной площадки.

Подача предложений в торговом зале возможна только в случае проведения аукциона в электронной форме в случае наличия двух или более допущенных к торгам Участников. В установленные дату и время начала проведения торгов у Участника, допущенного к торгам, появляется возможность войти в торговый зал и принять участие в торгах. Подача предложений о цене осуществляется в личном кабинете Участника.

Аукцион в электронной форме проводится в указанные в извещении день и час по местному времени путем последовательного повышения Участниками начальной цены предмета аукциона на величину, равную либо кратную величине «шага аукциона».

Во время проведения процедуры аукциона Оператор электронной площадки обеспечивает доступ Участников к закрытой части электронной площадки и возможность представления ими предложений о цене предмета аукциона.

Время ожидания предложения Участника электронного аукциона о цене предмета аукциона составляет десять минут. При поступлении предложения Участника электронного аукциона о повышении цены предмета аукциона время, оставшееся до истечения указанного срока, обновляется до десяти минут. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене предмета аукциона не поступило, электронный аукцион завершается.

Предложением о цене признается подписанное электронной подписью Участника предложение Участника, увеличенное на величину, равную или кратную «шагу аукциона» от начальной цены предмета аукциона или от лучшего предложения о цене, или предложение, равное начальной цене в установленных Регламентом электронной площадки случаях.

Со времени начала проведения процедуры аукциона Оператором электронной площадки размещается:

- в открытой части электронной площадки - информация о начале проведения процедуры аукциона с указанием наименования земельного участка, начальной цены и текущего «шага аукциона»;

- в закрытой части электронной площадки - помимо информации, указанной в открытой части электронной площадки, также предложения о цене предмета аукциона и время их поступления, величина повышения начальной цены («шаг аукциона»), время, оставшееся до окончания приема предложений о цене предмета аукциона.

В течение одного часа со времени начала проведения процедуры аукциона Участникам предлагается заявить о своем согласии с начальной ценой предмета аукциона. В случае, если в течение указанного времени:

- поступило предложение о начальной цене, то время для представления следующих предложений об увеличенной на «шаг аукциона» цене продажи права земельного участка продлевается на 10 (десять) минут со времени представления каждого следующего предложения. Если в течение 10 (десяти) минут после представления последнего предложения о цене продажи права земельного участка следующее предложение не поступило, аукцион с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается;

- не поступило ни одного предложения о начальной цене продажи права земельного участка, то аукцион с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается. В этом случае временем окончания представления предложений о цене продажи земельного участка является время завершения аукциона.

В ходе проведения подачи предложений о цене предмета аукциона Оператор электронной площадки программными средствами электронной площадки обеспечивает отклонение предложения о цене в момент его поступления и соответствующее уведомление Участника, в случае если:

- предложение о цене предоставлено до начала или по истечении установленного времени для подачи предложений о цене;

- представленное предложение о цене ниже начальной цены продажи;

- представленное предложение о цене равно нулю;

- представленное предложение о цене не соответствует увеличению текущей цены в соответствии с «шагом аукциона»;

- представленное предложение о цене меньше ранее представленных предложений;

- представленное предложение совпадет с текущим максимальным предложением о цене предмета аукциона, поданным этим же Участником аукциона

Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую цену.

Ход проведения процедуры аукциона фиксируется Оператором электронной площадки в электронном журнале, который направляется продавцу в течение одного часа со времени завершения приема предложений о цене продажи земельного участка для подведения итогов аукциона путем оформления протокола об итогах аукциона.

Протокол об итогах аукциона удостоверяет право победителя на заключение договора купли-продажи либо договора аренды земельного участка, содержит фамилию, имя, отчество или наименование юридического лица - победителя аукциона, цену предмета аукциона, предложенную победителем, фамилию, имя, отчество или наименование юридического лица - участника, который сделал предпоследнее предложение о цене такого земельного участка в ходе аукциона, и подписывается продавцом не позднее рабочего дня, следующего за днем подведения итогов аукциона.

Процедура аукциона считается завершенной с момента подписания продавцом протокола о результатах аукциона.

Аукцион признается несостоявшимся в следующих случаях:

- не было подано ни одной заявки на участие либо ни один из Претендентов не признан Участником;

- принято решение о признании только одного Претендента Участником;

- ни один из Участников не сделал предложение о начальной цене земельного участка.

Решение о признании аукциона несостоявшимся оформляется протоколом о результатах аукциона.

В течение одного часа со времени подписания протокола о результатах аукциона победителю направляется уведомление о признании его победителем с приложением данного протокола, а также размещается в открытой части электронной площадки следующая информация:

- наименование земельного участка и иные позволяющие его индивидуализировать сведения;

- цена сделки;

- фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица – победителя.

По результатам проведения электронного аукциона договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.

 

7. Порядок подачи заявки на участие в аукционе (форма заявки на участие в аукционе, порядок приема, адрес места приема заявки, дата и время начала и окончания приема заявок на участие в аукционе)

Заявка подается путем заполнения ее электронной формы с приложением электронных образцов необходимых документов.

Заявки на участие в аукционе принимаются в электронной форме на электронной площадке: АО Единая Электронная Торговая Площадка https://www.roseltorg.ru/ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Заявка с прилагаемыми к ней документами, поданная в форме электронного документа, должна быть подписана усиленной квалифицированной  электронной подписью в соответствии с Федеральным законом от 06.04.2011 № 63-Ф3
«Об электронной подписи».

Заявки с прилагаемыми к ним документами, поданные с нарушением установленного срока не регистрируются программными средствами электронной торговой площадки.

Заявка от имени юридического лица подписывается лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности либо представителем юридического лица, действующего на основании доверенности, выданной в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Форма заявки на участие в аукционе должна соответствовать установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка.

Один заявитель вправе подать только одну заявку на каждый лот на участие в аукционе.

Для участия в аукционе заявитель представляет в установленной в извещении о проведении аукциона срок следующие  документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка.

2) копия документа, удостоверяющий личность заявителя (всех страниц) (для физических лиц);

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.

    4) документы, подтверждающие внесение задатка (задаток вносится лицом подавшим заявку на участие в аукционе лично. Внесение задатка третьими лицами за лицо подавшее заявку на участие в аукционе не допускается).

Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка, или приобрести земельный участок в аренду;

4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках) о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.

Дата и время начала приема заявок на участие в аукционе – с 16 часов 00 минут по местному времени                            «22» декабря 2025 года.

Дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе – 17 часов 30 минут по местному времени                                       «19» января 2026 года. 

Информацию о поступлении заявки Оператор сообщает Претенденту путем направления уведомления.

Прием документов прекращается не ранее чем за три рабочих дня до дня проведения аукциона.

Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.

Заявитель вправе не позднее дня окончания приема заявок отозвать заявку путем направления уведомления об отзыве заявки на электронную площадку.

В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

Претендент приобретает статус участника аукциона в электронной форме с момента подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в электронной форме.

Не позднее следующего рабочего дня после дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе всем Претендентам, подавшим заявки, направляется уведомление о признании их участниками аукциона в электронной форме или об отказе в признании участниками аукциона с указанием оснований отказа.

Информация о Претендентах, допущенных и не допущенных к участию в аукционе, размещается в открытой части электронной площадки, на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru (ГИС Торги).

8. Гарантийное обеспечение оплаты услуг Оператора - денежные средства, предназначенные для обеспечения обязательств Претендента по оплате услуг Оператора в размере платы за участие в процедуре аукциона и блокируемые Оператором на Лицевом счёте такого Претендента при подаче Претендентом заявки на участие в указанной процедуре.

Плата за участие в электронном аукционе взимается в пользу Оператора электронной площадки с победителя электронного аукциона или иных лиц, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации заключается договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка. Предельный размер данной платы определяется согласно Постановлению Правительства РФ от 10 мая 2018 г. № 564 «О взимании операторами электронных площадок, операторами специализированных электронных площадок платы при проведении электронной процедуры, закрытой электронной процедуры и установлении ее предельных размеров».

Предельный размер платы в размере одного процента начальной (максимальной) цены контракта, максимального значения цены контракта (в случае, предусмотренном частью 24 статьи 22 Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Федеральный закон), и в случаях, установленных в соответствии с частью 2 статьи 34 Федерального закона), но не более чем:

2 тыс. рублей с учетом налога на добавленную стоимость в случае, если плата взимается с субъекта малого предпринимательства или с социально ориентированной некоммерческой организации по результатам проведения открытого конкурентного способа определения поставщика (подрядчика, исполнителя) в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 30 Федерального закона;

5 тыс. рублей без учета налога на добавленную стоимость в случае, если плата взимается с физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем и применяющего специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", с субъекта малого предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта, с субъекта среднего предпринимательства;

7,5 тыс. рублей без учета налога на добавленную стоимость, если плата взимается в случаях, не указанных в абзацах втором и третьем настоящего пункта.

Взимание платы осуществляется путём перечисления денежных средств на Расчётный счёт Оператора (р/с 40702810210050001272, Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г. Москве, БИК 044525411, к/с 30101810145250000411), на основании требования (распоряжения, уведомления) Оператора электронной площадки, направленного в порядке и случаях, указанных в пункте 5.2.18 Регламента размещения процедур по продаже и аренде государственного или муниципального имущества с использованием электронной площадки «Приватизация и аренда имущества» акционерного общества «Единая электронная торговая площадка».

9. Размер и порядок внесения задатка участниками аукциона, возврата задатка, банковские  реквизиты  счета для  перечисления задатка.  

 

Размер задатка по Лоту № 1 составляет  86 400 руб. 00 коп. (а именно 100% от начальной цены (размер выкупной стоимости) предмета аукциона).

Задаток вносится единым платежом по следующим реквизитам Оператора торговой площадки:

Получатель:
Наименование	Акционерное общество «Единая электронная торговая площадка»
ИНН:	7707704692
КПП:	772501001
Банк получателя:
Наименование банка:	Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г. Москве
БИК:	044525411
Корреспондентский счет:	30101810145250000411
Расчетный счет:	40702810510050001273

В назначении платежа необходимо указание «Задаток для участия в аукционе (ИНН плательщика)».

Оператор электронной площадки проверяет наличие достаточной суммы в размере задатка на лицевом счете Претендента и осуществляет блокирование необходимой суммы. Если денежных средств на лицевом счете Претендента недостаточно для произведения операции блокирования, то Претенденту для обеспечения своевременного поступления денежных средств необходимо учитывать, что поступившие в банк за предыдущий день платежи разносятся на лицевые счета в сроки, установленные Регламентом электронной площадки.

Платежи по перечислению задатка для участия в аукционе, и порядок возврата осуществляется в соответствии с Регламентом электронной площадки.

Лицам, перечислившим задаток для участия в аукционе, денежные средства возвращаются в следующем порядке:

- если заявитель отозвал принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки;

- если заявитель отозвал принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе позднее дня окончания срока приема заявок, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;

- если заявитель не допущен к участию в аукционе, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе;

- если организатор аукциона принял решение об отказе в проведении аукциона, возврат задатка осуществляется в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона;

- лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, задатки возвращаются в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора аренды земельного участка или договора купли-продажи земельного участка, задаток ему не возвращается.

Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный заявителем признанным единственным участником аукциона, с которым заключается договор аренды земельного участка или договор купли-продажи земельного участка, засчитываются в счет арендной платы за него и перечисляются Оператором торговой площадки на расчетный счет Организатора аукциона. Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение трех дней со дня подведения итогов. Платежи по перечислению задатка для участия в торгах и порядок возврата задатка осуществляются в соответствии с регламентом электронной площадки. При уклонении или отказе победителя продажи от заключения в установленный срок договора аренды земельного участка, задаток ему не возвращается.

Организатор аукциона  в течении трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона извещает Претендентов на участие в аукционе об отказе в проведении аукциона, внесенные задатки возвращаются Претендентам.

Приложение № 1

к аукционной документации

Форма  заявки  на  участие  в аукционе по продаже земельного участка:

Организатору аукциона  – комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района.

                                         

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ

извещение о проведении которого  «22» декабря 2025 года размещено на официальном сайте Российской Федерации о проведении торгов www.torgi.gov.ru 

                                                                                                                                                                                                                           

Заявитель ___________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

 (для юридического лица - полное и сокращенное  наименование, юридического лица;  для физического лица и индивидуального предпринимателя - Ф.И.О. полностью) 

__________________________________________________________________________________________________________

в лице _______________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________,

(для юридического лица  Ф.И.О. полностью с указанием должности)

действующего на основании____________________________________________________________________

                                       (для юридического лица  с указанием реквизитов соответствующего документа)

Свидетельство о государственной регистрации (для юридического лица и индивидуального предпринимателя): серия____________________, №____________________________дата регистрации _______________, выдано_______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

                                                                                            (кем, когда выдан документ)

ОГРН _______________________________________________________________________________________

адрес  места  регистрации (для физического лица)/юридический адрес (для юридического лица):

страна ________________________________, область __________________________индекс______________,

район ____________________________________________, город ____________________________________,

село _____________, поселок ____________, ст._____________, улица ________________________________,

дом ___________, корпус______________________, квартира ________________________________________.

адрес фактического места проживания (для физического лица)/нахождения (для юридического лица):

страна ________________________________, область __________________________индекс______________,

район ____________________________________________, город ____________________________________,

село ______________, поселок __________, ст. ______________, улица ________________________________,

дом ___________, корпус______________________, квартира ________________________________________.

паспортные данные (для заявителя - физического лица): серия ________, № ___________________________,

выдан (кем) __________________________________________________________________________________

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­____________________________________________________________________________________________,

дата выдачи _________________, код подразделения _______________________________________________.  

ИНН (для физического лица) ____________________________________________________________________

контактный телефон заявителя___________________________________________________________________

адрес электронной почты _______________________________________________________________________

Для заполнения  представителем   физического или юридического лица:

представитель заявителя   ______________________________________________________________________

(Ф.И.О. полностью)

документ подтверждающий полномочия представителя:

____________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________

                                 (наименование документа с указанием реквизитов: приказ о назначении, доверенность и т.д.)

выдан (кем) __________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

паспортные данные: серия _______________, № _________________________________, выдан (кем) _____________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________, дата выдачи __________________, код подразделения ______________________________________________.  

адрес  места  регистрации: страна _________________, область _____________________________________, индекс__________, город _________________, район______________________, улица ________________, дом ___________, корпус______________________, квартира ________________________________________.

адрес фактического места проживания страна _________________, область _____________________________________, индекс__________________,город _________________, район______________________, улица ________________, дом ___________, корпус__________________, квартира ____________________________________________________________________________________.

ИНН (для представителя физического или юридического лица) ______________________________________

контактный телефон представителя заявителя______________________________________________________

адрес электронной почты представителя заявителя__________________________________________________

Ознакомившись с извещением № _______________________________________  опубликованным на сайте www.torgi.gov.ru  и на сайте www.engels-city.ru  от _______________________,  подтверждаю свое согласие о           

                (нужное подчеркнуть)

принятии участия _________________________ в аукционе, по  продаже  земельного участка

                                              ( дата проведения аукциона)                                                                                                                          

участок со следующими характеристиками:

местоположение: _____________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

  ____________________________________________________________________________________________,

площадь _________________ кв.м.,  кадастровый номер ____________________________________________,

разрешенное использование_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________, категория земель _____________________________________________________________________. Ограничение прав на земельный участок__________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

Размер выкупной стоимости _________________________________. Размер задатка _______________________________________________________________________________. 

Обязуюсь соблюдать условия  аукциона, содержащиеся в извещении о проведении аукциона, и действующем земельном законодательстве.

Данным заявлением подтверждаю ознакомление с проектом договора купли-продажи на земельный участок, претензий к продавцу не имею.

Согласен с тем, что внесенный задаток победителю аукциона засчитывается в счет выкупной стоимости  земельного участка, но при  уклонении от  заключения  договора купли-продажи земельного участка, внесенный задаток не возвращается. Сведения о победителе аукциона, уклонившемся от заключения договора купли-продажи земельного участка, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.

Банковские реквизиты для возврата задатка:

Наименование банка___________________________________________________________________________

Расчетный счет №_____________________________________________________________________________

Корреспондентский счет № _____________________________________________________________________

ИНН_________________________________________________________________________________________

ОГРН________________________________________________________________________________________

КПП ________________________________________________________________________________________

БИК _________________________________________________________________________________________

Подпись заявителя (представителя заявителя)

________________/___________________________________________/

М.П.           «______»  ____________ 202  г.

* В соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» подтверждаю свое согласие на обработку моих персональных данных.

____________________________________________________           _____________________________

    (Ф.И.О./наименование заявителя)                                                                              (подпись заявителя/представителя заявителя)

* указывается в случае подачи заявки физическим лицом

Результат предоставления муниципальной услуги прошу выдать:	Отметить нужное  (знаком V)
посредством личного обращения
посредством почтового отправления
в форме электронного документа на указанный адрес электронной почты

____________________________________/  _______________________________________

(фамилия, имя, отчество/наименование заявителя)             (подпись заявителя/представителя заявителя)

 

Приложение № 2

к аукционной документации

Договор № __________

купли-продажи (купчая) земельного участка,

заключаемого по результатам аукциона

г. Энгельс

                                                                                                                                                         « ____ » __________  20_ года

Комитет по земельным ресурсам  администрации  Энгельсского муниципального района, в лице председателя ______________________________, действующего на основании Положения о комитете, именуемый в дальнейшем «Продавец», и _________________________________________________________________________________, 

                                                                                           (Ф.И.О. покупателя)                           

 « ____ » _________ _______ года рождения, зарегистрированн(ый/ая) по адресу: _________________________________________________________________________________, паспорт  серия _______ № ________, выдан ____________________________________________________________________________{г. ,}

                                                                         (кем и когда выдан)

именуем(ый\ая) в  дальнейшем  «Покупатель», на основании протокола о результатах аукциона по продаже земельного участка от «____» ________ 20____ г. заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

                     Продавец по результатам аукциона продал, а Покупатель купил земельный участок площадью ______ кв.м., из земель _______________________________________________________________________________,                                                                                                                                               (категория земель) с кадастровым номером____________________________, разрешенным использованием __________________________________________________________________________________, местоположением   (адрес): _________________________________________________________.

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена продажи земельного участка составляет _______ руб. __ коп.                                                                  _{(определена в соответствии с пунктом 1 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ).}                                                                            

2.2. Покупатель оплачивает цену участка, установленную пунктом 2.1 договора в течение 30 календарных дней с момента заключения настоящего договора в УФК  по  Саратовской области  (Комитет по земельным ресурсам администрации ЭМР) на расчетный счет 40101810300000010010, БИК 046311001, в отделение Саратов г. Саратов, ИНН 6449031750,  КПП 644901001, КБК __________________ , ОКТМО ___________________.

2.3. Задаток  Покупателя в размере _________ (рублей) внесенный им в качестве лица, признанного победителем аукциона,  либо лица, с которым договор купли-продажи земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка.

2.4. Полная оплата цены продажи земельного участка должна быть произведена до регистрации права собственности Покупателя на земельный участок.

2.5. Оплата считается произведенной после поступления платежа по реквизитам, предусмотренным в пункте 2.2. настоящего договора.

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ (ОГРАНИЧЕНИЯ)  ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

            3.1. Часть земельного участка приобретенного в собственность Покупателем по настоящему договору, обременена правами других лиц на площади _____________________ в виде____________________в пользу__________________________________________________ и на площади ___________________ имеет ограничения пользования  в виде____________________в пользу _____________________________________________.

 

 

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

           4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок, свободный от любых (кроме изложенных в разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не могли не знать.

           4.2.  Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством РФ.

5.  ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

          5.1. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами. Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

         5.2. После подписания договора купли - продажи (купчей) земельного участка, заключаемого по результатам аукциона (далее договор), оплаты выкупной стоимости земельного участка и предоставления Покупателем подписанного экземпляра Продавцу, сторонами осуществляется передача земельного участка путем подписания акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение 1) .

          5.3.  Настоящий договор составлен в 3 экземплярах. Один экземпляр хранится у Продавца, два экземпляра передаются Покупателю для регистрации права собственности на земельный участок.

 

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ: 413100,  Саратовская область,  город Энгельс, ул. Театральная 1а.

ПОКУПАТЕЛЬ: ____________________________________________________________

      

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:		Покупатель:
Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района, в лице председателя комитета   __________________________  / _________________________/                 (подпись)                                                              (Фамилия имя отчество) «___»__________      20____ г.          м.п.		_________________________________ (Фамилия имя отчество) _____________________________________________________ / ___________________/ (подпись) «___»__________      20____ г.

Приложение № 2 к договору
№ _______

купли – продажи (купчей)

земельного участка,

заключаемого

по результатам аукциона

АКТ

ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ

земельного  участка

с местоположением (адрес): _______________________________________        

 

 

г. Энгельс                                                                                            «___» __________ 20___ г.

В соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка, заключаемого по результатам аукциона  от «____»  _________  20 __ года № _____  , заключенным между комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района и _________________________________, составлен настоящий акт.

(Фамилия имя отчество покупателя)

 

Комитет по земельным ресурсам передает, а ____________________________________,

                                                                                         (Фамилия имя отчество покупателя)

принимает земельный участок  площадью ______ кв.м., из земель _________________________, 

                                                                                                                                                              (категория земель)

с кадастровым номером _____________________________, разрешенным использованием ____________________, местоположением   (адрес): __________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Сдал:		Принял:
Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района, в лице председателя комитета   ___________________________                             / _________________________/                 (подпись)                                                      (Фамилия имя отчество)		_________________________________ (Фамилия имя отчество) ____________________________________________                                                              / ___________________/                                                                              (подпись)
«___»__________      20____ г.		«___» ___________    20___ г.

          

 

Приложение № 3

к аукционной документации

2. Информация о градостроительном регламенте либо требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается

На основании Карты градостроительного зонирования в части населенного пункта с. Подгорное Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области Правил землепользования и застройки Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области данный земельный участок расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-1).

В отношении указанного земельного участка статьей 19 Правил землепользования и застройки Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального  района Саратовской области установлен градостроительный регламент территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1).

Сведения о границах территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1), содержащие графическое описание местоположения границ и перечень координат характерных точек этих границ Правил землепользования и застройки Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области, имеются.

  Согласно справочно–информационному ресурсу «Публичная кадастровая карта России Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр» указанный земельный участок расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-1) села Подгорное Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области (реестровый номер границы 64:38-7.567).

2.1. Реквизиты акта органа  государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного  самоуправления, содержащего градостроительный регламент либо реквизиты акта федерального органа государственной власти, органа  государственной   власти субъекта Российской Федерации,  органа местного самоуправления, иной организации, определяющего, в  соответствии с федеральными законами,   порядок использования земельного  участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается

______Решение  Собрания  депутатов Энгельсского муниципального района Саратовской области от 25 апреля 2013 г. № 449/47-04 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области» (с изменениями по состоянию на 05.09.2024 года)._______________________________________________

 

2.2. Информация о видах разрешенного использования земельного участка основные виды разрешенного использования земельного участка:

Территориальная зона индивидуальной жилой застройки (Ж-1) выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

наименование основного вида разрешенного использования	описание основного вида разрешенного использования	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)	код (числовое обозначение) основного вида разрешенного использования
для индивидуального жилищного строительства	размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек	хозяйственно-бытовые строения и сооружения; постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью; постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы; сады, огороды, теплицы, оранжереи индивидуального пользования; бани, сауны, бассейны индивидуального пользования; отдельно стоящие беседки и навесы; летние кухни; сараи; хозблоки; погреба; зеленые насаждения; площадки для сбора мусора	2.1
для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	хозяйственно-бытовые строения и сооружения; постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью; постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы; сады, огороды, теплицы, оранжереи индивидуального пользования; бани, сауны, бассейны индивидуального пользования; отдельно стоящие беседки и навесы; летние кухни; сараи; хозблоки; погреба; зеленые насаждения; площадки для сбора мусора	2.2
блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	хозяйственно-бытовые строения и сооружения; постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью; постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы; сады, огороды, теплицы, оранжереи индивидуального пользования; бани, сауны, бассейны индивидуального пользования; отдельно стоящие беседки и навесы; летние кухни; сараи; хозблоки; погреба; зеленые насаждения; площадки для сбора мусора	2.3
передвижное  жилье	размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования	гостевые автостоянки; зеленые насаждения; площадки для сбора мусора	2.5
коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	3.1
предоставление коммунальных услуг	размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	3.1.1
административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	3.1.2
социальное обслуживание	размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4	гостевые автостоянки; гаражи служебного транспорта; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения; зеленые насаждения; площадки для сбора мусора	3.2
дома социального обслуживания	размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	3.2.1
оказание социальной помощи населению	размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	3.2.2
оказание услуг связи	размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	3.2.3
общежития	размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	3.2.4
бытовое обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	3.3
амбулаторно-поликлиническое обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	гостевые автостоянки; гаражи служебного транспорта; хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений; лаборатории; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора	3.4.1
дошкольное, начальное и среднее общее образование	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)	гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; спортивные ядра; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; зеленые насаждения; площадки для сбора мусора	3.5.1
культурное развитие	размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3	гостевые автостоянки; хозяйственно-бытовые строения и сооружения; открытые концертные площадки; площадки для организаций дискотек, игр; гаражи служебного транспорта; объекты благоустройства; зеленые насаждения; площадки для сбора мусора	3.6
объекты культурно-досуговой деятельности	размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	3.6.1
парки культуры и отдыха	размещение парков культуры и отдыха	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	3.6.2
цирки и зверинцы	размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	3.6.3
магазины	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	гостевые автостоянки; сооружения локального инженерного обеспечения; зеленые насаждения; площадки для сбора мусора	4.4
обеспечение внутреннего правопорядка	размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	гостевые автостоянки; гаражи для служебного транспорта; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; площадки для сбора мусора	8.3
земельные участки (территории) общего пользования	земельные участки общего пользования. содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	гостевые автостоянки; остановочные павильоны; остановочные павильоны, совмещенные с торговыми; информационные площадки; отстойно-разворотные площадки общественного транспорта; площадки для сбора мусора	12.0
улично-дорожная сеть	размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств		12.0.1
благоустройство территории	размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов		12.0.2

наименование условно разрешенного вида использования	описание условно разрешенного вида использования	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенному виду)	код (числовое обозначение) условно разрешенного вида использования
бытовое обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (бани)	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	3.3
религиозное использование	размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2	гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; дома для проживания священнослужителей; вспомогательные сооружения для отправления культа; гаражи служебного автотранспорта; здания для собрания прихожан; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора	3.7
осуществление религиозных обрядов	размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	3.7.1
религиозное управление и образование	размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	3.7.2
амбулаторное ветеринарное обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; строения для содержания животных; зеленые насаждения; площадки для сбора мусора	3.10.1
банковская и страховая деятельность	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	4.5
общественное питание	размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	гостевые автостоянки; зеленые насаждения; площадки для сбора мусора	4.6
гостиничное обслуживание	размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	гостевые автостоянки; хозяйственные постройки гостиниц; сооружения локального инженерного обеспечения; зеленые насаждения; площадки для сбора мусора	4.7
служебные гаражи	размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	гостевые автостоянки;  площадки для сбора мусора	4.9

Отдельные виды разрешенного использования земельных участков, сформированных, предоставленных (образованных, созданных), до приведения настоящих Правил в соответствие с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 года № 540                     (с изменениями по состоянию на 30.09.2015 года), соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

наименование основного вида разрешенного использования	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)
индивидуальные жилые дома	хозяйственные постройки; открытые места для стоянки автомобилей; строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы; сады; огороды; палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани; надворные туалеты; индивидуальные резервуары для хранения воды; скважины для забора технической воды; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; гаражи для хранения маломерных судов; летние кухни; сараи; площадки для сбора мусора
индивидуальная жилая застройка
индивидуальное жилищное строительство
жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
малоэтажные дома
малоэтажное строительство
личное подсобное хозяйство
ведение личного подсобного хозяйства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

наименование основного вида разрешенного использования	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)
ведение садоводства	хозяйственные постройки; сараи, погреба; хозблоки; гаражи
ведение огородничества
ведение дачного хозяйства
гаражи
сараи
хозблоки
погреба

Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может изменяться на основе документов, подтверждающих фактическое существование таких земельных участков и объектов капитального строительства, путем внесения в установленном порядке изменений в настоящие Правила.

 

2.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен  земельный участок:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь			Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей и(или) предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства, расположенным в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения	Иные  показатели
Длина,  м	Ширина, м	Площадь, кв. м или га
1	2	3	4	5	6	7	8

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
для строительства магазинов торговой площадью не более 50 кв. метров: минимальный максимальный	не нормируется 1200 кв. метров
для строительства объектов коммунального и бытового обслуживания: минимальный максимальный	не нормируется 1200 кв. метров
для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственной собственности до ее разграничения, образуемых в целях предоставления гражданам:
для  индивидуального жилищного строительства:  минимальный максимальный	300 кв. метров 1500 кв. метров
для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта: минимальный максимальный	600 кв. метров 2500 кв. метров
для строительства индивидуального  гаража: минимальный максимальный	20 кв. метров 36 кв. метров
для строительства  индивидуального хозяйственного блока: минимальный максимальный	12 кв. метров 20 кв. метров
для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственной собственности до ее разграничения, образуемых в целях представления гражданам  имеющим трех и более детей, признанным   многодетными:
для  индивидуального жилищного строительства:      минимальный максимальный	600 кв. метров 2000 кв. метров
для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта: минимальный максимальный	600 кв. метров  5000 кв. метров
ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Количество этажей
минимальное	1
максимальное: для объектов религиозного использования для иных объектов капитального строительства	не нормируется 3
Высота зданий, сооружений
минимальная	3 метра
максимальная: для объектов религиозного использования для иных объектов капитального строительства	не нормируется 12 метров
Минимальные отступы от границ земельных участков, не относящихся к индивидуальному жилищному строительству в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
минимальный	не нормируется,  определяется проектной документацией в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
максимальный	не нормируется,  определяется проектной документацией в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
минимальный	не нормируется,  определяется проектной документацией в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
максимальный	не нормируется,  определяется проектной документацией в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Иные показатели
максимальная высота ограждения вдоль улиц	1,8 метра
максимальная высота ограждения между соседними участками	1,8 метра
конструктивное решение ограждения между соседними участками	устройство проветриваемого ограждения
отступ застройки от красной линии	в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
отступ застройки от межи, разделяющей соседние участки	-    до стены жилого дома – 3 метра; -    до хозяйственных построек – 1 метр; -  от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках -  не менее 6 метров
торговая площадь магазинов	не более 50 кв. метров
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО КОМПЛЕКСНОМУ И УСТОЙЧИВОМУ РАЗВИТИЮ ТЕРРИТОРИИ
минимально допустимый уровень обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур	в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами  градостроительного проектирования
минимально допустимый уровень территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур для населения	в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами  градостроительного проектирования

2.4. Требования к  назначению, параметрам и размещению  объекта капитального строительства на земельном участке, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается  (за  исключением  случая, предусмотренного пунктом  7.1  части  3  статьи  57.3  Градостроительного кодекса Российской Федерации):

Причины отнесения земельного участка к виду земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается	Реквизиты акта, регулирующего использование земельного участка	Требования к использованию земельного участка	Требования к параметрам объекта капитального строительства			Требования к размещению объектов капитального строительства
			Предельное количество этажей и(или) предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Иные требования к параметрам объекта капитального строительства	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Иные требования к размещению объектов капитального строительства
1	2	3	4	5	6	7	8
-	-	-	-	-	-	-	-

2.5. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные  положением об особо охраняемых природных  территориях,  в  случае  выдачи  градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, расположенного в границах особо охраняемой природной территории:

Причины отнесения земельного участка к виду земельного участка для которого градостроительный регламент не устанавливается	Реквизиты Положения об особо охраняемой природной территории	Реквизиты утвержденной документации по планировке территории	Зонирование особо охраняемой природной территории (да/нет)
			Функциональная зона	Виды разрешенного использования земельного участка		Требования к параметрам объекта капитального строительства			Требования к размещению объектов капитального строительства
				Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Иные требования к параметрам объекта капитального строительства	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Иные требования к размещению объектов капитального строительства
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

3. Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия

3.1. Объекты капитального строительства в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.11.2025г. № КУВИ-001/2025-209889997:

     ____№_________________________________, ___________________не имеется___________________________,

            (согласно чертежу (ам) градостроительного плана)                                     (назначение объекта капитального строительства, этажность, высотность,

                                                                                                                                                                 общая площадь, площадь застройки)

инвентаризационный или кадастровый номер, ___________________не имеется___________________________      

3.2. Объекты, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

                                                                                

№ _____информация отсутствует_______, ___________ информация отсутствует ________________________

 (согласно чертежу  градостроительного плана)                     (назначение объекта культурного наследия, общая площадь, площадь застройки)

________________________________ информация отсутствует ______________________________________________________________

(наименование органа государственной власти, принявшего решение о включении выявленного объекта культурного наследия в реестр, реквизиты этого решения)

Регистрационный номер в реестре ____ информация отсутствует _____от _________________

                                                                                                                                         (дата)

4. Информация о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами   коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для  населения в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории:

 

Информация о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории
Объекты коммунальной инфраструктуры			Объекты транспортной инфраструктуры			Объекты социальной инфраструктуры
Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель	Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель	Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель
1	2	3	4	5	6	7	8	9
-	-	-	-	-	-	-	-	-
Информация о расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности
Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель	Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель	Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель
1	2	3	4	5	6	7	8	9
-	-	-	-	-	-	-	-	-

5. Информация об ограничениях  использования земельного  участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий

В соответствии со сведениями справочно – информационного ресурса «Публичная кадастровая карта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)» указанный земельный участок в границах полос воздушных подходов и границах санитарно-защитных зон аэродромов гражданской авиации не расположен. 

Наименование ограничения (обременения) земельного участка	Реквизиты акта, установившего соответствующие ограничения (обременения)	Площадь территории земельного участка, ограниченной в использовании
1	2	3
Ограничения использования земельного участка -приаэродромная территория - аэродром Энгельс-2	- Воздушный кодекс Российской Федерации от Воздушный кодекс Российской Федерации от 19 марта 1997 г. N 60-ФЗ( с изменениями)(Федеральный закон от 1 июля 2017 г. 135-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны")(с изменением); -  Федеральные правила использования воздушного пространства Российской Федерации (утвержденные постановлением Правительства РФ от 11 марта 2010 г. N 138), - Постановление Правительства РФ от 2 декабря 2017 г. N 1460 "Об утверждении Положения о приаэродромной территории и Правил разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти и Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека при согласовании проекта акта об установлении приаэродромной территории и при определении границ седьмой подзоны приаэродромной территории" (с изменениями); - Приказ Министерства транспорта РФ от 4 мая 2018 г. N 176 "Об утверждении Порядка установления границ полос воздушных подходов на аэродромах гражданской авиации"	---
Содержание ограничений использования земельного участка
4
Части 3.4.12.13 статьи 4 Федерального закона от 01.07.2017 № 135-ФЗ 3. До установления с первой по шестую подзон  приаэродромной территории в порядке, предусмотренном Воздушным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, размещение радиотехнических и иных объектов, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов, создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, установленного на аэродроме, объектов радиолокации и радионавигации, предназначенных для обеспечения полетов воздушных судов, в границах указанных в части 1 настоящей статьи приаэродромных территорий или указанных в части 2 настоящей статьи полос воздушных подходов на аэродромах, санитарно-защитных зон аэродромов должны осуществляться при условии согласования размещения этих объектов в срок не более чем тридцать дней: 1) с организацией, осуществляющей эксплуатацию аэродрома экспериментальной авиации, - для аэродрома экспериментальной авиации; 2) с организацией, уполномоченной федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится аэродром государственной авиации, - для аэродрома государственной авиации; 3) с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере воздушного транспорта (гражданской авиации), - для аэродрома гражданской авиации. В случае непредставления согласования размещения этих объектов или непредставления отказа в согласовании их размещения в установленный срок размещение объекта считается согласованным. 4. Указанное в части 3 настоящей статьи согласование осуществляется при наличии предусмотренного частью 9 настоящей статьи санитарно-эпидемиологического заключения федерального органа исполнительной власти, осуществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, если иное не предусмотрено настоящей статьей. 12. До установления приаэродромных территорий в порядке, предусмотренном Воздушным кодексом Российской Федерации, получение предусмотренного частью 3 настоящей статьи согласования, а также предусмотренного частями 9 и 10 настоящей статьи санитарно-эпидемиологического заключения не требуется при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, строительства гражданами гаражей для собственных нужд. После установления приаэродромных территорий в порядке, предусмотренном Воздушным кодексом Российской Федерации, использование земельных участков, указанных в настоящей части, и созданных на них объектов недвижимости, строительство новых объектов недвижимости осуществляются в соответствии с ограничениями, установленными в границах таких территорий, с учетом особенностей, предусмотренных федеральными законами. 13. Ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности, установленные в седьмой подзоне приаэродромной территории, не применяются в отношении земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, права на которые возникли у граждан или юридических лиц до дня установления седьмой подзоны приаэродромной территории, а также в отношении объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получено до установления этой подзоны, или в случаях, если для строительства, реконструкции указанных объектов недвижимости не требуется выдача разрешения на строительство в отношении объектов недвижимости, строительство которых начато до установления этой подзоны. В случаях, предусмотренных настоящей частью, возмещение убытков указанным лицам в связи с установлением седьмой подзоны приаэродромной территории не осуществляется.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.11.2025 года  № КУВИ-001/2025-209889997:

Сведения о том, что земельный учаcток образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена:

Земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" орган Администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области уполномочен на распоряжение таким земельным участком.

Особые отметки:

Земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета по истечении пяти лет со дня его государственного кадастрового учета, если на него не будут зарегистрированы права.

Статьей 19 градостроительного регламента территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1) Правил землепользования и застройки Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области установлены следующие ограничения:  

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции которых соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, устанавливаются в соответствии с законами и иными правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, техническими регламентами, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления об установлении публичных сервитутов, соглашениями между собственниками  земельных участков (объектов капитального строительства) об установлении сервитутов.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные размеры, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

1) В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (образованные, созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2) Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил исходных земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых из них земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

3) Разрешается использование земельных участков, образованных при разделе (объединении, перераспределении, выделе) земельных участков, предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам земельных участков, установленных для данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев когда использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

4) Реконструкция объектов капитального строительства, созданных до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным для данной территориальной зоны.

5) Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом данной территориальной зоны.

При строительстве (реконструкции) объекта капитального строительства соблюсти нормы:

- ФЗ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

- ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический  регламент о безопасности зданий и сооружений»;

-  региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области, утвержденных постановлением Правительства Саратовской области от 25 декабря 2017 года № 679-П;

-  местных нормативов градостроительного проектирования Энгельсского муниципального района Саратовской области, утвержденных Решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 29 августа 2022 года № 96/17-2022;

- местных нормативов градостроительного проектирования Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области, утвержденных Решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 27.11.2019 года № 192/25-2019;

-  иных нормативно-правовых актов. 

При размещении зданий, строений и сооружений необходимо руководствоваться тем, что выступающие части зданий, строений и сооружений должны находиться в границах места допустимого размещения зданий, строений и сооружений.

При строительстве зданий, строений и сооружений руководствоваться СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*(утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2016 г. № 1034/пр), а также иными нормативно-правовыми актами и техническими регламентами. 

При необходимости вынести (реконструировать) инженерные коммуникации с территории застройки, предварительно получив согласование инженерных служб.

При проектировании зданий, строений и сооружений необходимо предусмотреть парковочные места в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Саратовской области.

Расчетная потребность в количестве мест парковки автотранспорта, расположенных на земельных участках, предназначенных для различного использования, определяется региональными нормативами градостроительного проектирования Саратовской области, утвержденными постановлением Правительства Саратовской области от 25.10.2017 № 679-П «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области».

Показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения муниципального района объектами в области образования и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения определяется в соответствии с Региональными нормативами, утвержденными постановлением Правительства Саратовской области от 25.10.2017 № 679-П «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области», нормативами градостроительного проектирования Энгельсского муниципального района Саратовской области, утвержденными решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 29.08.2022 года № 96/17-2022 «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования Энгельсского муниципального района Саратовской области».

Территориальная удаленность и требуемое число мест размещения транспортных средств определяется в соответствии с региональными нормативами, утвержденными постановлением Правительства Саратовской области от 25.10.2017 № 679-П, при проектировании объекта капитального строительства.

В соответствии с приказом министерства культуры Саратовской области от 25 июня 2007 года № 01-05/189 «Об утверждении списка выявленных объектов археологического наследия, расположенных на территории Саратовской области» на территории Энгельсского муниципального района Саратовской области утвержден список выявленных объектов археологического наследия, расположенных на территории Саратовской области.

В связи с отсутствием координат границ объектов археологического наследия определить их расположение относительно границ земельного участка с кадастровым номером 64:38:030306:359 не представляется возможным.

В комитет культурного наследия Саратовской области направлен запрос от 18.11.2025 года № 36480.

6. Информация о границах зон с особыми  условиями  использования территорий, если земельный участок  полностью или частично расположен в границах таких зон:

Наименование зоны с особыми условиями использования территории с указанием объекта, в отношении которого установлена такая зона	Перечень координат характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости
	Обозначение (номер) характерной точки	X	Y
Приаэродромная территория - аэродром Энгельс-2	-	-	-

 

 

7. Информация о границах публичных сервитутов 

___Информация отсутствует________________________________________________________________________________________

 

Обозначение (номер) характерной точки	Перечень координат характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости
	X	Y
-	-	-

8. Номер и  (или)  наименование  элемента  планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок

         Указанный земельный участок расположен в районе улицы Придорожной, села Подгорное, Терновского муниципального образования  Энгельсского муниципального района Саратовской области.____________________________________________

9. Информация о возможности  подключения (технологического присоединения) объектов  капитального  строительства   к   сетям  инженерно-технического обеспечения  (за  исключением  сетей  электроснабжения),  определяемая с учетом программ комплексного развития  систем коммунальной инфраструктуры поселения, муниципального округа, городского округа (при  их  наличии), в состав которой входят сведения о максимальной нагрузке в возможных точках подключения  (технологического  присоединения)  к  таким сетям,  а  также сведения об организации, представившей данную информацию

_____ПАО «Газпром газораспределение Саратовская область» филиал в  г. Энгельсе – направлен запрос от 18.11.2025 года            № 36485.

_____МУП «Покровск-Тепло» – в соответствии с письмом от 18.11.2025 года № 1073/3-25 сообщает, что не может выдать технические условия, так как не имеет сетей инженерно-технического обеспечения в районе вышеуказанного земельного участка.__________________________________________________________________________________________________________

 (наименование организации, выдавшей технические условия, реквизиты документа, содержащего в соответствии с частью 7 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации информацию о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения)

10. Реквизиты нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих   требования к благоустройству территории

_____Местные нормативы градостроительного проектирования Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области, утверждены решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от             27 ноября 2019 года № 192/25-2019;___________________________________________________________________________________

_____Местные нормативы градостроительного проектирования Энгельсского муниципального района Саратовской области, утвержденные Решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 29 августа 2022 года № 96/17-2022;_________

_____Региональные нормативы градостроительного проектирования Саратовской области, утвержденные постановлением Правительства Саратовской области от 25 декабря 2017 года № 679-П (с изменениями);_________________________________________

Правила благоустройства территории Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области, утвержденные решением Совета депутатов Терновского муниципального образования от 26.10.2022 года № 312/75 – 04.

11. Информация о красных линиях:

Обозначение (номер) характерной точки	Перечень координат характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости
	X	Y
-	-	-

12. Информация о требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства:  

требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства не установлены

№	Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства	Показатель
1	2	3
-	-	-

Приложение   (в   случае,   указанном   в    части    3.1   статьи   57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

 

Примечание:

В соответствии с Картой границ населенного пункта, Картой функциональных зон населенного пункта село Подгорное Генерального плана Терновского  муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области, утвержденного решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 25.04.2013 года № 447/47-04 (с изменениями), указанный земельный участок схематично находится в функциональной зоне индивидуальной жилой застройки (до 3-х этажей).