Извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в электронной форме

1.Организатор аукциона – комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района.

2. Уполномоченный орган – администрация Энгельсского муниципального района.

Реквизиты решения о проведении аукциона лот №1 – Постановление администрации Энгельсского муниципального района от 10 сентября 2026 года № 6115.

3. Дата размещения извещения: в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации 06.05.2025 года Администрацией Энгельсского муниципального района было опубликовано извещение о возможности предоставления земельного участка.

4. Дата, время и место проведения аукциона – 19 октября 2026 г. в 09 часов 00 минут по местному времени на электронной торговой площадке для проведения имущественных торгов - АО «Единая электронная торговая площадка» https://www.roseltorg.ru/.

Переход на процедуру осуществляется посредствам официального сайта Российской Федерации о проведении торгов - www.torgi.gov.ru в сети «Интернет».

5. Предмет аукциона:

Лот № 1

Местоположение земельного участка	Российская Федерация, Саратовская область, м.р-н Энгельсский, с.п. Терновское, с. Подгорное, ул. Степная, з/у 1а
Площадь земельного участка (кв. м)	1468
Кадастровый номер земельного участка	64:38:030304:457
Вид права Права на земельный участок	Аренда Государственная собственность до разграничения
Ограничения прав на земельный участок	В соответствии с ст. 56 Земельного Кодекса Российской Федерации: - ЗОУИТ Часть прибрежной защитной полосы Волгоградского водохранилища на территории Саратовской области (левый берег) (реестровый номер 64:00-6.976) - ЗОУИТ Часть водоохранной зоны Волгоградского водохранилища на территории Саратовской области (реестровый номер 64:09-6.137)
Разрешенное использование земельного участка	для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Принадлежность земельного участка к определенной категории	Земли населенных пунктов
Начальная цена (рыночная оценка) предмета аукциона (устанавливается в размере ежегодной арендной платы)	128 680 руб. 00 коп.
Шаг аукциона (составляет 3% от начального размера годовой арендной платы за земельный участок)	3 860 руб. 40 коп.
Срок аренды земельного участка	20 лет
Размер задатка	128 680 руб. 00 коп.

На основании Карты градостроительного зонирования село Подгорное Терновского муниципального образования Энельсского муниципального района Саратовской области Правил землепользования и застройки Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки
(Ж-1), которая выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование основного вида разрешенного использования

Описание основного вида разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)

Код (числовое обозначение) основного вида разрешенного использования

Для индивидуального жилищного строительства

размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

хозяйственно-бытовые строения и

сооружения;

постройки для занятия индивидуальной

трудовой деятельностью;

постройки для содержания и разведения

домашнего скота и птицы;

сады, огороды, теплицы, оранжереи

индивидуального пользования;

бани, сауны, бассейны

индивидуального пользования;

отдельно стоящие беседки и навесы;

летние кухни;

сараи;

хозблоки;

погреба;

зеленые насаждения;

площадки для сбора мусора

2.1

для ведения

личного

подсобного

хозяйства

(приусадебный

земельный

участок)

размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного

использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

хозяйственно-бытовые строения и

сооружения;

постройки для занятия индивидуальной

трудовой деятельностью;

постройки для содержания и разведения

домашнего скота и птицы;

сады, огороды, теплицы, оранжереи

индивидуального пользования;

бани, сауны, бассейны

индивидуального пользования;

отдельно стоящие беседки и навесы;

летние кухни;

сараи;

хозблоки;

погреба;

зеленые насаждения;

площадки для сбора мусора

2.2

Параметры разрешённого строительства объекта капитального строительства:

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
для строительства магазинов торговой площадью не более 50 кв. м: минимальная максимальная		не нормируется 1200 кв. метров
для строительства объектов коммунального и бытового обслуживания: минимальная максимальная		не нормируется 1200 кв. метров
для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственной собственности до ее разграничения, образуемых в целях предоставления гражданам:
для индивидуального жилищного строительства: минимальная максимальная		300 кв. метров 1500 кв. метров
для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта: минимальная максимальная		600 кв. метров 2500 кв. метров
для строительства индивидуального гаража: минимальная максимальная		20 кв. метров 36 кв. метров
для строительства индивидуального хозяйственного блока: минимальная максимальная		12 кв. метров 20 кв. метров
для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственной собственности до ее разграничения, образуемых в целях представления гражданам, имеющим трех и более детей, признанным многодетными:
для индивидуального жилищного строительства: минимальная максимальная		600 кв. метров 2000 кв. метров
для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта: минимальный максимальный		600 кв. метров 5000 кв. метров
ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Количество этажей
минимальное		1
максимальное: для объектов религиозного использования для иных объектов капитального строительства		не нормируется 3
Высота зданий, сооружений
минимальная		3 метра
максимальная: для объектов религиозного использования для иных объектов капитального строительства		не нормируется 12 метров
Минимальные отступы от границ земельных участков, не относящихся к индивидуальному жилищному строительству в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
минимальный		не нормируется, определяется проектной документацией в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
максимальный		не нормируется, определяется проектной документацией в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
минимальный	не нормируется, определяется проектной документацией в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
максимальный	не нормируется, определяется проектной документацией в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Иные показатели
максимальная высота ограждения вдоль улиц		1,8 метра
максимальная высота ограждения между соседними участками		1,8 метра
конструктивное решение ограждения между соседними участками		устройство проветриваемого ограждения
отступ застройки от красной линии		в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
отступ застройки от межи, разделяющей соседние участки		- до стены жилого дома – 3 метра; - до хозяйственных построек – 1 метр; - от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках – не менее 6 метров
торговая площадь магазинов		не более 50 кв. метров
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО КОМПЛЕКСНОМУ И УСТОЙЧИВОМУ РАЗВИТИЮ ТЕРРИТОРИИ
минимально допустимый уровень обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур		в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
минимально допустимый уровень территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур для населения		в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

В соответствии с Картой градостроительного зонирования в части населенного пункта с. Подгорное Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области (границы зон с особыми условиями использования территорий) Правил землепользования и застройки Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области указанный земельный участок расположен в водоохранной зоне, в прибрежной защитной полосе.

В соответствии с чертежом Раздел 3. Границы территорий, земель и ограничений Схемы территориального планирования Энгельсского муниципального района Саратовской области, утвержденной решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 27.03.2008 года № 499/37-03 (с изменениями от 26.10.2023 года), территория указанного земельного участка схематично расположена в зоне с особыми условиями использования: зона ограничения застройки по условиям добычи полезных ископаемых.

В соответствии со сведениями справочно – информационного ресурса «Публичная кадастровая карта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)» указанный земельный участок в границах полос воздушных подходов и границах санитарно-защитных зон аэродромов гражданской авиации не расположен.

Технические условия:

Электроснабжение:

Осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. N 861
"Об утверждении правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям".

ПАО «Россети Волга»: на земельном участке объекты электросетевого хозяйства ПАО «Россети Волга»- «Саратовские РС», отсутствуют.

Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технологического обеспечения будут определены после подачи Заявителем в сетевую организацию Заявления на технологическое присоединение энергопринимающих устройств (энергетических установок) к электрическим сетям.

ООО «Элтрейт»: технологическое присоединение к электрическим сетям ООО «Элтрейт» объектов, расположение которых планируется на земельным участке, не представляется возможным в связи с большой удаленностью сетей ООО «Элтрейт» от границ участка – более 500 м. и наличием сетей иных сетевых организаций на меньшем расстоянии. Объекты эелектросетевого хозяйства ООО «Элтрейт» и их охранные зоны как на указанном земельном участке, так и в непосредственной близости от границ участка отсутствуют.

Водоснабжение и теплоснабжение:

МУП «Покровск-тепло Энгельсского муниципального района Саратовской области»: инженерные сети, стоящие на балансе МУП «Покровск-тепло» в границах земельного участка отсутствуют.

Водоснабжение объектов возможно выполнить децентрализованным способом с помощью бурения индивидуальной скважины.

Газораспределение:

ПАО «Газпром газораспределение Саратовская область»: отсутствуют сети газораспределения и газопотребления.

Предварительная техническая возможность подключения объекта капитального строительства имеется от газораспределительной сети ГРС «Лимано-Грачевское».

Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе:
Предельная свободная мощность существующих сетей	Определяется параметрами сети газопотребления.
Максимальная нагрузка подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения	Определяется перечнем газоиспользующего оборудования Заявителя.
Сроки подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения	Срок осуществления мероприятий по технологическому присоединению исчисляется со дня заключения договора в соответствии с п.121 и п.122 «Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования объектов капитального строительства к сетям газораспределения» (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.09.2021г. № 1547)
Срок действия технических условий	Срок действия технических условий принимается равным сроку осуществления мероприятий по подключению (технологическому присоединению) указанному в договоре.
Плата за подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения	Размер платы за подключение определяется в соответствии с методическими указаниями, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы РФ от 16.08.2018г. №1151/18 и постановлениями комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области.

Осмотр земельного участка заинтересованные лица осуществляют самостоятельно в любое удобное время с момента опубликования настоящего извещения. Подавая заявку на участие в аукционе, заинтересованные лица тем самым подтверждают, что надлежащим образом идентифицировали предмет аукциона и произвели его осмотр и ознакомлены с его реальным состоянием и действующими в отношении него ограничениями и обременениями.

6. Порядок проведения аукциона.

Электронная торговая площадка (электронная площадка) — программно-аппаратный комплекс, который обеспечивает проведение процедур в электронной форме на сайте в сети «Интернет» по адресу https://178fz.roseltorg.ru.

Оператор электронной площадки (Оператор) — акционерное общество «Единая электронная торговая площадка» (АО «ЕЭТП»), зарегистрированное в установленном законом порядке на территории Российской Федерации, которое владеет электронной площадкой и необходимыми для её функционирования программно-аппаратными средствами. Оператор обеспечивает выполнение функций по подготовке, получению, анализу, обработке, предоставлению информации и проведению процедур по организации продажи и аренды государственного и муниципального имущества в электронной форме.

Открытая часть электронной площадки — общедоступная часть электронной площадки, не требующая предварительной регистрации для работы с ней, расположенная по адресу в сети «Интернет» http://www.roseltorg.ru/.

Закрытая часть электронной площадки — часть электронной площадки, доступная только зарегистрированным (аккредитованным) Пользователям, содержащая Личные кабинеты зарегистрированных (аккредитованных) Продавцов/Претендентов и размещённая в сети «Интернет» по адресу https://178fz.roseltorg.ru/.

Лицевой счёт — счёт, открываемый Оператором Претенденту на основании его заявки, направляемого Оператору в процессе прохождения процедуры регистрации (аккредитации) на электронной площадке в качестве Претендента, используемый для учёта свободных (неблокированных) денежных средств Претендента, перечисленных на Счёт Оператора электронной площадки в целях обеспечения участия в процедурах, а также денежных средств, блокированных на счёте Претендента в соответствии с положениями настоящего Регламента.

Участник процедуры (Участник) — Претендент, подавший заявку на участие в процедуре и допущенный Продавцом к участию в процедуре по итогам рассмотрения поданной заявки.

Претендент — любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, зарегистрированное (аккредитованное) на электронной площадке с правом подачи заявки на участие в процедурах, объявленных Продавцом.

Продавец - лица, определённые в соответствии Законом № 178-ФЗ и Приказом ФАС № 67, либо продавцы, определённые в порядке, установленном законами и иными нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации или правовыми актами органов местного самоуправления при продаже имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности.

Электронная подпись — информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.

Порядок проведения аукциона определен статьями 39.11-39.13 Земельного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 27 августа 2012 г. № 860 «Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме», а также Регламентом размещения процедур по продаже и аренде государственного или муниципального имущества с использованием электронной площадки «Приватизация и аренда имущества» акционерного общества «Единая электронная торговая площадка», размещенном на сайте https://www.roseltorg.ru/.

Для обеспечения доступа к участию в аукционе Претендентам необходимо пройти процедуру регистрации на электронной торговой площадке. Регистрация осуществляется без взимания платы. Регистрации подлежат Претенденты, ранее незарегистрированные на электронной площадке или регистрация которых на электронной площадке была ими не завершена. Регистрация на электронной торговой площадке проводится в соответствии с Регламентом электронной площадки.

Подача предложений в торговом зале возможна только в случае проведения аукциона в электронной форме в случае наличия двух или более допущенных к торгам Участников. В установленные дату и время начала проведения торгов у Участника, допущенного к торгам, появляется возможность войти в торговый зал и принять участие в торгах. Подача предложений о цене осуществляется в личном кабинете Участника.

Аукцион в электронной форме проводится в указанные в извещении день и час по местному времени путем последовательного повышения Участниками начальной цены предмета аукциона на величину, равную либо кратную величине «шага аукциона».

Во время проведения процедуры аукциона Оператор электронной площадки обеспечивает доступ Участников к закрытой части электронной площадки и возможность представления ими предложений о цене предмета аукциона.

Время ожидания предложения Участника электронного аукциона о цене предмета аукциона составляет десять минут. При поступлении предложения Участника электронного аукциона о повышении цены предмета аукциона время, оставшееся до истечения указанного срока, обновляется до десяти минут. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене предмета аукциона не поступило, электронный аукцион завершается.

Предложением о цене признается подписанное электронной подписью Участника предложение Участника, увеличенное на величину, равную или кратную «шагу аукциона» от начальной цены предмета аукциона или от лучшего предложения о цене, или предложение, равное начальной цене в установленных Регламентом электронной площадки случаях.

Со времени начала проведения процедуры аукциона Оператором электронной площадки размещается:

- в открытой части электронной площадки - информация о начале проведения процедуры аукциона с указанием наименования земельного участка, начальной цены и текущего «шага аукциона»;

- в закрытой части электронной площадки - помимо информации, указанной в открытой части электронной площадки, также предложения о цене предмета аукциона и время их поступления, величина повышения начальной цены («шаг аукциона»), время, оставшееся до окончания приема предложений о цене предмета аукциона.

В течение одного часа со времени начала проведения процедуры аукциона Участникам предлагается заявить о своем согласии с начальной ценой предмета аукциона. В случае, если в течение указанного времени:

- поступило предложение о начальной цене, то время для представления следующих предложений об увеличенной на «шаг аукциона» цене продажи права земельного участка продлевается на 10 (десять) минут со времени представления каждого следующего предложения. Если в течение 10 (десяти) минут после представления последнего предложения о цене продажи права земельного участка следующее предложение не поступило, аукцион с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается;

- не поступило ни одного предложения о начальной цене продажи права земельного участка, то аукцион с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается. В этом случае временем окончания представления предложений о цене продажи земельного участка является время завершения аукциона.

В ходе проведения подачи предложений о цене предмета аукциона Оператор электронной площадки программными средствами электронной площадки обеспечивает отклонение предложения о цене в момент его поступления и соответствующее уведомление Участника, в случае если:

- предложение о цене предоставлено до начала или по истечении установленного времени для подачи предложений о цене;

- представленное предложение о цене ниже начальной цены продажи;

- представленное предложение о цене равно нулю;

- представленное предложение о цене не соответствует увеличению текущей цены в соответствии с «шагом аукциона»;

- представленное предложение о цене меньше ранее представленных предложений;

- представленное предложение совпадет с текущим максимальным предложением о цене предмета аукциона, поданным этим же Участником аукциона

Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую цену.

Ход проведения процедуры аукциона фиксируется Оператором электронной площадки в электронном журнале, который направляется продавцу в течение одного часа со времени завершения приема предложений о цене продажи земельного участка для подведения итогов аукциона путем оформления протокола об итогах аукциона.

Протокол об итогах аукциона удостоверяет право победителя на заключение договора купли-продажи либо договора аренды земельного участка, содержит фамилию, имя, отчество или наименование юридического лица - победителя аукциона, цену предмета аукциона, предложенную победителем, фамилию, имя, отчество или наименование юридического лица - участника, который сделал предпоследнее предложение о цене такого земельного участка в ходе аукциона, и подписывается продавцом не позднее рабочего дня, следующего за днем подведения итогов аукциона.

Процедура аукциона считается завершенной с момента подписания продавцом протокола о результатах аукциона.

Аукцион признается несостоявшимся в следующих случаях:

- не было подано ни одной заявки на участие либо ни один из Претендентов не признан Участником;

- принято решение о признании только одного Претендента Участником;

- ни один из Участников не сделал предложение о начальной цене земельного участка.

Решение о признании аукциона несостоявшимся оформляется протоколом о результатах аукциона.

В течение одного часа со времени подписания протокола о результатах аукциона победителю направляется уведомление о признании его победителем с приложением данного протокола, а также размещается в открытой части электронной площадки следующая информация:

- наименование земельного участка и иные позволяющие его индивидуализировать сведения;

- цена сделки;

- фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица – победителя.

По результатам проведения электронного аукциона договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.

7. Порядок подачи заявки на участие в аукционе (форма заявки на участие в аукционе, порядок приема, адрес места приема заявки, дата и время начала и окончания приема заявок на участие в аукционе)

Заявка подается путем заполнения ее электронной формы с приложением электронных образцов необходимых документов.

Заявки на участие в аукционе принимаются в электронной форме на электронной площадке: АО Единая Электронная Торговая Площадка https://www.roseltorg.ru/ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Заявка с прилагаемыми к ней документами, поданная в форме электронного документа, должна быть подписана усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с Федеральным законом от 06.04.2011 № 63-Ф3
«Об электронной подписи».

Заявки с прилагаемыми к ним документами, поданные с нарушением установленного срока не регистрируются программными средствами электронной торговой площадки.

Заявка от имени юридического лица подписывается лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности либо представителем юридического лица, действующего на основании доверенности, выданной в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Форма заявки на участие в аукционе должна соответствовать установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка.

Один заявитель вправе подать только одну заявку на каждый лот на участие в аукционе.

Для участия в аукционе заявитель представляет в установленной в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка.

2) копия документа, удостоверяющий личность заявителя (всех страниц) (для физических лиц);

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.

4) документы, подтверждающие внесение задатка (задаток вносится лицом подавшим заявку на участие в аукционе лично. Внесение задатка третьими лицами за лицо подавшее заявку на участие в аукционе не допускается).

Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка, или приобрести земельный участок в аренду;

4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках) о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.

Дата и время начала приема заявок на участие в аукционе – с 17 часов 00 минут по местному времени «29» сентября 2026 года.

Дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе – 17 часов 30 минут по местному времени «14» октября 2026 года.

Информацию о поступлении заявки Оператор сообщает Претенденту путем направления уведомления.

Прием документов прекращается не ранее чем за три дня до дня проведения аукциона.

Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.

Заявитель вправе не позднее дня окончания приема заявок отозвать заявку путем направления уведомления об отзыве заявки на электронную площадку.

В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

Претендент приобретает статус участника аукциона в электронной форме с момента подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в электронной форме.

Не позднее следующего рабочего дня после дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе всем Претендентам, подавшим заявки, направляется уведомление о признании их участниками аукциона в электронной форме или об отказе в признании участниками аукциона с указанием оснований отказа.

Информация о Претендентах, допущенных и не допущенных к участию в аукционе, размещается в открытой части электронной площадки, на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru (ГИС Торги).

8. Гарантийное обеспечение оплаты услуг Оператора - денежные средства, предназначенные для обеспечения обязательств Претендента по оплате услуг Оператора в размере платы за участие в процедуре аукциона и блокируемые Оператором на Лицевом счёте такого Претендента при подаче Претендентом заявки на участие в указанной процедуре.

Плата за участие в электронном аукционе взимается в пользу Оператора электронной площадки с победителя электронного аукциона или иных лиц, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации заключается договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка. Предельный размер данной платы определяется согласно Постановлению Правительства РФ от 10 мая 2018 г. № 564 «О взимании операторами электронных площадок, операторами специализированных электронных площадок платы при проведении электронной процедуры, закрытой электронной процедуры и установлении ее предельных размеров».

Предельный размер платы в размере одного процента начальной (максимальной) цены контракта, максимального значения цены контракта (в случае, предусмотренном частью 24 статьи 22 Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Федеральный закон), и в случаях, установленных в соответствии с частью 2 статьи 34 Федерального закона), но не более чем:

2 тыс. рублей с учетом налога на добавленную стоимость в случае, если плата взимается с субъекта малого предпринимательства или с социально ориентированной некоммерческой организации по результатам проведения открытого конкурентного способа определения поставщика (подрядчика, исполнителя) в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 30 Федерального закона;

5 тыс. рублей без учета налога на добавленную стоимость в случае, если плата взимается с физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем и применяющего специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", с субъекта малого предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта, с субъекта среднего предпринимательства;

7,5 тыс. рублей без учета налога на добавленную стоимость, если плата взимается в случаях, не указанных в абзацах втором и третьем настоящего пункта.

Взимание платы осуществляется путём перечисления денежных средств на Расчётный счёт Оператора (р/с 40702810210050001272, Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г. Москве, БИК 044525411, к/с 30101810145250000411), на основании требования (распоряжения, уведомления) Оператора электронной площадки, направленного в порядке и случаях, указанных в пункте 5.2.18 Регламента размещения процедур по продаже и аренде государственного или муниципального имущества с использованием электронной площадки «Приватизация и аренда имущества» акционерного общества «Единая электронная торговая площадка».

9. Размер и порядок внесения задатка участниками аукциона, возврата задатка, банковские реквизиты счета для перечисления задатка.

Размер задатка по Лоту № 1 составляет 128 680 руб. 00 коп. (а именно 100% от начальной цены (годовой арендной платы) предмета аукциона).

Задаток вносится единым платежом по следующим реквизитам Оператора торговой площадки:

Получатель:
Наименование	Акционерное общество «Единая электронная торговая площадка»
ИНН:	7707704692
КПП:	772501001
Банк получателя:
Наименование банка:	Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г. Москве
БИК:	044525411
Корреспондентский счет:	30101810145250000411
Расчетный счет:	40702810510050001273

В назначении платежа необходимо указание «Задаток для участия в аукционе (ИНН плательщика)».

Оператор электронной площадки проверяет наличие достаточной суммы в размере задатка на лицевом счете Претендента и осуществляет блокирование необходимой суммы. Если денежных средств на лицевом счете Претендента недостаточно для произведения операции блокирования, то Претенденту для обеспечения своевременного поступления денежных средств необходимо учитывать, что поступившие в банк за предыдущий день платежи разносятся на лицевые счета в сроки, установленные Регламентом электронной площадки.

Платежи по перечислению задатка для участия в аукционе, и порядок возврата осуществляется в соответствии с Регламентом электронной площадки.

Лицам, перечислившим задаток для участия в аукционе, денежные средства возвращаются в следующем порядке:

- если заявитель отозвал принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки;

- если заявитель отозвал принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе позднее дня окончания срока приема заявок, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;

- если заявитель не допущен к участию в аукционе, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе;

- если организатор аукциона принял решение об отказе в проведении аукциона, возврат задатка осуществляется в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона;

- лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, задатки возвращаются в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора аренды земельного участка или договора купли-продажи земельного участка, задаток ему не возвращается.

Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный заявителем признанным единственным участником аукциона, с которым заключается договор аренды земельного участка или договор купли-продажи земельного участка, засчитываются в счет арендной платы за него и перечисляются Оператором торговой площадки на расчетный счет Организатора аукциона. Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение трех дней со дня подведения итогов. Платежи по перечислению задатка для участия в торгах и порядок возврата задатка осуществляются в соответствии с регламентом электронной площадки. При уклонении или отказе победителя продажи от заключения в установленный срок договора аренды земельного участка, задаток ему не возвращается.

Организатор аукциона в течении трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона извещает Претендентов на участие в аукционе об отказе в проведении аукциона, внесенные задатки возвращаются Претендентам.

Приложение № 1

к аукционной документации

Форма заявки на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка:

Организатору аукциона – комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района.

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ

извещение о проведении которого «29» сентября 2026 года размещено на официальном сайте Российской Федерации о проведении торгов www.torgi.gov.ru

Заявитель ___________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

(для юридического лица - полное и сокращенное наименование, юридического лица; для физического лица и индивидуального предпринимателя - Ф.И.О. полностью)

__________________________________________________________________________________________________________

в лице _______________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________,

(для юридического лица Ф.И.О. полностью с указанием должности)

действующего на основании____________________________________________________________________

(для юридического лица с указанием реквизитов соответствующего документа)

Свидетельство о государственной регистрации (для юридического лица и индивидуального предпринимателя): серия____________________, №____________________________дата регистрации _______________, выдано_______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

(кем, когда выдан документ)

ОГРН _______________________________________________________________________________________

адрес места регистрации (для физического лица)/юридический адрес (для юридического лица):

страна ________________________________, область __________________________индекс______________,

район ____________________________________________, город ____________________________________,

село _____________, поселок ____________, ст._____________, улица ________________________________,

дом ___________, корпус______________________, квартира ________________________________________.

адрес фактического места проживания (для физического лица)/нахождения (для юридического лица):

страна ________________________________, область __________________________индекс______________,

район ____________________________________________, город ____________________________________,

село ______________, поселок __________, ст. ______________, улица ________________________________,

дом ___________, корпус______________________, квартира ________________________________________.

паспортные данные (для заявителя - физического лица): серия ________, № ___________________________,

выдан (кем) __________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________,

дата выдачи _________________, код подразделения _______________________________________________.

ИНН (для физического лица) ____________________________________________________________________

контактный телефон заявителя___________________________________________________________________

адрес электронной почты _______________________________________________________________________

Для заполнения представителем физического или юридического лица:

представитель заявителя ______________________________________________________________________

(Ф.И.О. полностью)

документ подтверждающий полномочия представителя:

____________________________________________________________________________________________

(наименование документа с указанием реквизитов: приказ о назначении, доверенность и т.д.)

выдан (кем) __________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

паспортные данные: серия _______________, № _________________________________, выдан (кем) _____________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________, дата выдачи __________________, код подразделения ______________________________________________.

адрес места регистрации: страна _________________, область _____________________________________, индекс__________, город _________________, район______________________, улица ________________, дом ___________, корпус______________________, квартира ________________________________________.

адрес фактического места проживания страна _________________, область _____________________________________, индекс__________________,город _________________, район______________________, улица ________________, дом ___________, корпус__________________, квартира ____________________________________________________________________________________.

ИНН (для представителя физического или юридического лица) ______________________________________

контактный телефон представителя заявителя______________________________________________________

адрес электронной почты представителя заявителя__________________________________________________

Ознакомившись с извещением № _______________________________________ опубликованным на сайте www.torgi.gov.ru и на сайте www.engels-city.ru от _______________________, подтверждаю свое согласие о

(нужное подчеркнуть)

принятии участия _________________________ в аукционе, (по продаже земельного участка/ на право заключения аренды)

( дата проведения аукциона)

участок со следующими характеристиками:

местоположение: _____________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________,

площадь _________________ кв.м., кадастровый номер ____________________________________________,

разрешенное использование_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________, категория земель _____________________________________________________________________. Ограничение прав на земельный участок__________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

Начальная цена _________________________________. Размер задатка _______________________________________________________________________________.

Обязуюсь соблюдать условия аукциона, содержащиеся в извещении о проведении аукциона, и действующем земельном законодательстве.

Данным заявлением подтверждаю ознакомление с проектом договора (купли-продажи/ аренды) на земельный участок, претензий к продавцу не имею.

Согласен с тем, что внесенный задаток победителю аукциона засчитывается в счет (выкупной стоимости/арендной платы) земельного участка, но при уклонении от заключения договора купли-продажи земельного участка,

внесенный задаток не возвращается. Сведения о победителе аукциона, уклонившемся от заключения договора (купли-продажи/ аренды) земельного участка, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.

Банковские реквизиты для возврата задатка:

Наименование банка___________________________________________________________________________

Расчетный счет №_____________________________________________________________________________

Корреспондентский счет № _____________________________________________________________________

ИНН_________________________________________________________________________________________

ОГРН________________________________________________________________________________________

КПП ________________________________________________________________________________________

БИК _________________________________________________________________________________________

Подпись заявителя (представителя заявителя)

________________/___________________________________________/

М.П. «______» ____________ 202 г.

* В соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» подтверждаю свое согласие на обработку моих персональных данных.

____________________________________________________ _____________________________

(Ф.И.О./наименование заявителя) (подпись заявителя/представителя заявителя)

* указывается в случае подачи заявки физическим лицом

Результат предоставления муниципальной услуги прошу выдать:	Отметить нужное (знаком V)
посредством личного обращения
посредством почтового отправления
в форме электронного документа на указанный адрес электронной почты

____________________________________/ _______________________________________

(фамилия, имя, отчество/наименование заявителя) (подпись заявителя/представителя заявителя)

Приложение № 2

к аукционной документации

Договор аренды № _________

земельного участка, заключаемого по результатам аукциона

г. Энгельс "__"______________ 20__ г.

Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице председателя комитета__________________________________________________________________________________________,

^{(фамилия, имя отчество)}

действующего на основании Положения о комитете, с одной стороны и

___________________________________________________________________________________________________

^{(наименование юридического лица/ Ф.И.О. физического лица, индивидуального предпринимателя)}

__________________________________________________________________________________________________,

именуем ____ в дальнейшем «Арендатор», действующ__ на основании ____________________________________

___________________________________________________________________________________________________

^{(реквизиты документа, подтверждающие полномочия на осуществление действий по заключению договора)}

___________________________________________________________________________________________________

с другой стороны, совместно именуемые – «Стороны», на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ________________________ (протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от __________________) заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) земельный участок площадью _______кв. метров из земель __________________________________________________________________________

^{(категория земель)}

с кадастровым номером______________________________________________________________________________,

разрешенным использованием:________________________________________________________________________,

местоположением/по адресу:__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________,

в границах территориальной зоны, установленной Правилами землепользования и застройки __________________ Энгельсского муниципального района Саратовской области:______________________________________________

__________________________________________________________________________________________________,

(далее - Земельный участок).

1.2. За Арендатором закреплена прилегающая к земельному участку территория, подлежащая содержанию и уборке, границы которой определяются в соответствии с Законом Саратовской области от 31.10.2018 года
№ 102-ЗСО «Об утверждении порядка определения границ территорий, прилегающих к зданию, строению, сооружению, земельному участку». Порядок содержания указанной территории установлен Правилами благоустройства территории муниципального образования. *(1)

1.3. В отношении Земельного участка установлены следующие сервитуты: _____________________________

1.4. Земельный участок предоставляется для использования в целях: __________________________________

1.5. Установлены следующие ограничения прав на землю: _______________________________________*(2)

1.6. Внесение изменений в договор в части изменения вида разрешенного использования Земельного участка не допускается.

1.7. Срок аренды Земельного участка установлен с «___» __________ 20___ года по «____» __________________ 20____года в соответствии с ______________________________________ статьи 39.8 Земельного кодекса РФ. *(3)

1.8. Договор подписывается Арендатором в течение десяти дней со дня направления ему Арендодателем проекта настоящего договора. В случае не подписания договора Арендатором и непредставления его Арендодателю в указанный срок договор считается не заключенным, в течение пяти дней со дня истечения указанного срока Арендодатель направляет сведения, предусмотренные подпунктами 1-3 пункта 29 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ, в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти для включения Арендатора в реестр недобросовестных участников аукциона.

1.9. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и вступает в силу с момента такой регистрации. *(4)

или

1.9. Настоящий Договор не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента его подписания. *(5)

1.10. Передача прав и обязанностей Арендатора по настоящему договору не допускается в силу положений пункта 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. Арендная плата и порядок ее внесения

2.1. Ежегодная арендная плата за пользование Земельным участком определяется в размере: ________ руб. ______ коп. (____________ руб. _________коп. в квартал).

2.2. Арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, по следующим реквизитам:________________________________________________________________

2.3. При заполнении платежного документа (платежного поручения, квитанции об оплате) Арендатор указывает точное назначение платежа, дату и номер договора аренды, период внесения арендной платы. Внесение арендной платы одним платежным поручением (квитанцией об оплате) по разным договорам аренды земельных участков не допускается. В случае уплаты арендной платы за Арендатора третьими лицами в платежном документе также указываются сведения об Арендаторе.

2.4. Арендная плата уплачивается Арендатором в течение всего периода пользования Земельным участком в размере и порядке, предусмотренных пунктами 2.1-2.3 настоящего договора, в т.ч. в период после прекращения договора по любым основаниям до передачи Земельного участка Арендодателю по акту приема-передачи.

2.5. В случае фактического неиспользования Арендатором Земельного участка по обстоятельствам, не зависящим от Арендодателя, арендная плата уплачивается Арендатором в порядке, предусмотренном пунктом 2.4 настоящего договора.

2.6. Стороны производят сверку расчетов по арендной плате не реже одного раза в год.

2.7. По требованию Арендодателя Арендатор в трехдневный срок предоставляет последнему копию платежного документа об уплате арендной платы, а также направляет к Арендодателю своего представителя для производства сверки расчетов по договору.

2.8. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора сумма задатка, засчитанная в соответствии с пунктом 21 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ в счет арендной платы за земельный участок, Арендатору не возвращается.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

а) требовать соблюдения Арендатором условий настоящего договора, в т.ч. использования Земельного участка в строгом соответствии с категорией земель, разрешенным использованием, градостроительным регламентом и целью использования, предусмотренными в пункте 1.1, 1.4 настоящего договора;

б) требовать соблюдения Арендатором условий, предусмотренных пунктом 1.2 настоящего договора;

в) проводить беспрепятственно в любое время проверки использования Арендатором Земельного участка в соответствии с условиями договора, осматривать Земельный участок и составлять акты проверки;

г) требовать внесения Арендатором арендной платы в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные разделом 2 настоящего договора;

д) требовать досрочного внесения арендной платы в срок, установленный Арендодателем, за два срока подряд в случае существенного (более двух раз подряд) нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных пунктом 2.2 настоящего договора;

е) требовать досрочного расторжения договора при существенном нарушении Арендатором его условий, а также требований к использованию земель, установленных законодательством Российской Федерации;

ж) требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной и иной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

3.2. Арендодатель обязан:

а) передать Земельный участок Арендатору по акту приема-передачи после получения подписанного Арендатором договора;

б) уведомлять Арендатора об изменении реквизитов счетов для перечисления арендной платы путем направления Арендатору письменного уведомления либо размещения соответствующей информации на официальном сайте администрации Энгельсского муниципального района.

3.3. Арендатор имеет право:

а) использовать Земельный участок на условиях, предусмотренных настоящим договором;

3.4. Арендатор обязан:

а) выполнять в полном объеме все условия договора;

б) приступить к использованию Земельного участка в соответствии с разрешенным использованием и целями его использования в течение месяца с момента подписания акта приема-передачи Земельного участка;

в) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении Земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении

по инициативе Арендатора;

г) не позднее десяти дней с момента прекращения по любым основаниям настоящего договора передать Земельный участок Арендодателю по акту приёма-передачи.

д) уплачивать арендную плату в размере и порядке, определенных договором, с момента начала срока действия договора, предусмотренного п. 1.7 настоящего договора, и до момента передачи Земельного участка Арендодателю по акту приема-передачи при прекращении договора по любым основаниям;

е) использовать Земельный участок способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допускать загрязнения, захламления, истощения, деградации порчи, уничтожения земель и почв, иного негативного воздействия на земли и почвы, осуществлять мероприятия по охране земель и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

ж) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Земельном участке в соответствии с законодательством Российской Федерации;

з) соблюдать в процессе исполнения договора требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

и) выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

к) не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Земельном участке и прилегающей к нему территории, закрепленной в соответствии с пунктом 1.2 настоящего договора, выполнять работы по благоустройству в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации, Саратовской области, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования, в границах территории которого расположен земельный участок;

л) производить уборку и содержать прилегающую к Земельному участку территорию, закрепленную за ним в соответствии с пунктом 1.2 настоящего договора, в сроки и способами, установленными Правилами благоустройства территории _____________________________________________________________________; *(6)

м) обеспечить Арендодателю (его представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля беспрепятственный доступ на Земельный участок по их требованию для его осмотра и проведения контрольных мероприятий в целях проверки соблюдения условий договора и требований земельного законодательства Российской Федерации;

н) письменно уведомлять Арендодателя в 10-дневный срок:

с момента внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц - о реорганизации Арендатора, а также вхождении в состав учредителей (участников) Арендатора иностранного юридического лица *(7);

с момента внесения изменений - об изменении паспортных данных, места регистрации, наименования, местонахождения, почтового адреса, банковских и иных реквизитов Арендатора;

о) обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе; *(8)

п) обеспечить доступ представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности; *(9)

р) выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

3.5. Стороны обязаны своевременно уведомлять друг друга об изменении места нахождения, почтового адреса и иных реквизитов.

3.6. Стороны имеют иные права и несут иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации, Саратовской области и муниципальными правовыми актами.

4. Ответственность сторон

4.1. За нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного пунктом 2.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы несвоевременно внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

4.2. За нарушение обязательств, предусмотренных подпунктами «б»-«г», «е»-«п» пункта 3.4 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 15% от суммы годовой арендной платы, установленной пунктом 2.1 настоящего договора.

4.3. В случае повторного нарушения обязательств, предусмотренных подпунктами «б»-«г», «е»-«п» пункта 3.4 договора, а также не устранения нарушения таких обязательств в срок, указанный в извещении (претензии) Арендодателя, штраф, предусмотренный пунктом 4.2 настоящего договора, взимается в двойном размере.

4.4. Меры ответственности Сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, не предусмотренные условиями настоящего договора, применяются в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.

4.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5. Порядок урегулирования споров

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон своих обязательств по настоящему договору другая Сторона обязана направить такой Стороне для рассмотрения в десятидневный срок письменное извещение (претензию) с указанием факта нарушения и срока для его устранения.

5.2. При не устранении Стороной нарушения условий договора в установленный извещением (претензией) срок другая Сторона вправе обратиться для разрешения спора в судебные органы.

6. Изменение, расторжение и прекращение договора

6.1. Все изменения и(или) дополнения к договору оформляются в письменной форме и подписываются уполномоченными представителями сторон, за исключением изменения реквизитов счетов Арендодателя, предусмотренных соответственно пунктами 2.1-2.2 настоящего договора.

6.2. Договор прекращает свое действие по истечении срока аренды, установленного пунктом 1.7 настоящего договора.

Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок без проведения торгов.

или

Арендатор имеет право на заключение нового договора аренды Земельного участка в порядке и на условиях, предусмотренных пп. 2 п. 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ. *(10)

6.3. Договор может быть расторгнут до истечения срока его действия:

а) по соглашению сторон;

б) по решению суда.

6.4. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя в судебном порядке при существенном нарушении Арендатором условий договора в следующих случаях:

а) совершение действий (в том числе однократно) или бездействия, нарушающих правовой режим использования земельного участка, в том числе требования законодательства Российской Федерации о порядке и условиях использования земель, градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и иные обязательные правила и нормативы;

б) невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного пунктом 2.2 договора;

в) нарушение обязательств, предусмотренных подпунктами «б»-«г», «е»-«п» пункта 3.4 настоящего договора;

г) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор составлен на ____ листах в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.2. По всем вопросам, прямо не урегулированным в тексте настоящего договора, Стороны будут руководствоваться законодательством Российской Федерации, Саратовской области, нормативными муниципальными правовыми актами.

7.3. Споры и разногласия, вытекающие из настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать преимущественно путем переговоров, что не исключает права любой из Сторон обратиться за разрешением спора в суд в соответствии с правилами о подсудности и подведомственности, установленными законодательством Российской Федерации.

Стороны пришли к соглашению, что все споры в суде рассматриваются по месту нахождения Земельного участка (договорная подсудность).

7.4. При отсутствии уведомления Стороны об изменении места нахождения, почтового адреса, банковских и иных реквизитов, предусмотренная договором или законом обязанность направления Стороной другой Стороне письменной корреспонденции (предписаний, претензий, извещений, уведомлений и др.) считается исполненной при наличии доказательств ее отправления по адресу, указанному в договоре.

7.5. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт приема-передачи Земельного участка (приложение).

7.6. В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» Арендатор, подписывая настоящий договор, выражает Арендодателю свое согласие на обработку, включая сбор (в том числе от третьих лиц) путем направления запросов в органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, уничтожение персональных данных Арендатора (ФИО, даты и места рождения, места жительства (регистрации), паспортных данных) с использованием средств автоматизации или без использования таких средств. Указанные в настоящем договоре персональные данные предоставляются в целях обеспечения исполнения Сторонами условий договора. Согласие вступает в силу со дня подписания настоящего договора и действует до момента прекращения действия договора и всех обязательств по нему. *(11)

8. Реквизиты сторон

Арендодатель: Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района

413100 Саратовская область г. Энгельс, ул. Театральная, 1а

расчетный счет __________________________________________________________

телефон: 8 (8453) 56-84-20, 55-95-88, 56-89-30 (факс)

Арендатор: ______________________________________________________________

Местонахождение и почтовый адрес (место регистрации):

_________________________________________________________________________

расчетный счет ___________________________________________________________

телефон _________________________________________________________________

e-mail:_____________________________

Подписи сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

Председатель комитета по земельным _________________________________

ресурсам администрации Энгельсского ^{должность}

муниципального района

________________________________ ________________________________

^{(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)}

_______________________________ ________________________________

подпись подпись

М.П. М.П. ______________________________________________________________________

*(1) указывается ссылка на муниципальный правовой акт, устанавливающий правила благоустройства территории муниципального образования, в границах территории которого расположен земельный участок;
*(2) указывается при наличии оснований, предусмотренных статьей 56 Земельного кодекса РФ;
*(3) устанавливается с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ;
*(4) предусматривается в договорах, заключаемых на срок не менее чем один год;
*(5) предусматривается в договорах, заключаемых на срок менее чем один год;
*(6) указывается наименование муниципального образования, в границах территории которого расположен земельный участок;
*(7) предусматривается для Арендатора - юридического лица;
*(8) предусматривается в отношении земельного участка, расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования;
*(9) предусматривается в отношении земельного участка, полностью или частично расположенного в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта;
*(10) предусматривается в договоре, заключаемом для ведения садоводства для собственных нужд;
*(11) предусматривается в договоре, заключаемом с физическим лицом, индивидуальным предпринимателем.

Приложение № 3

к аукционной документации

2. Информация о градостроительном регламенте либо требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается

На основании Карты градостроительного зонирования в части населенного пункта с. Подгорное Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области Правил землепользования и застройки Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области данный земельный участок расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-1).

В отношении указанного земельного участка статьей 19 Правил землепользования и застройки Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области установлен градостроительный регламент территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1).

Сведения о границах территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1), содержащие графическое описание местоположения границ и перечень координат характерных точек этих границ Правил землепользования и застройки Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области, имеются.

В соответствии со сведениями справочно – информационного ресурса «Публичная кадастровая карта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)» указанный земельный участок расположен в территориальной зоне с реестровым номером границы 64:38-7.567.

Решение Собрания депутатов Энгельсского муниципального района Саратовской области от 25 апреля 2013 г. № 449/47-04

«Об утверждении Правил землепользования и застройки Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области» (с изменениями по состоянию на 05.09.2024 года).

2.2. Информация о видах разрешенного использования земельного участка основные виды разрешенного использования земельного участка:

Территориальная зона индивидуальной жилой застройки (Ж-1) выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

наименование основного вида разрешенного использования	описание основного вида разрешенного использования	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)	код (числовое обозначение) основного вида разрешенного использования
для индивидуального жилищного строительства	размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек	хозяйственно-бытовые строения и сооружения; постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью; постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы; сады, огороды, теплицы, оранжереи индивидуального пользования; бани, сауны, бассейны индивидуального пользования; отдельно стоящие беседки и навесы; летние кухни; сараи; хозблоки; погреба; зеленые насаждения; площадки для сбора мусора	2.1
для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	хозяйственно-бытовые строения и сооружения; постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью; постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы; сады, огороды, теплицы, оранжереи индивидуального пользования; бани, сауны, бассейны индивидуального пользования; отдельно стоящие беседки и навесы; летние кухни; сараи; хозблоки; погреба; зеленые насаждения; площадки для сбора мусора	2.2
блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	хозяйственно-бытовые строения и сооружения; постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью; постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы; сады, огороды, теплицы, оранжереи индивидуального пользования; бани, сауны, бассейны индивидуального пользования; отдельно стоящие беседки и навесы; летние кухни; сараи; хозблоки; погреба; зеленые насаждения; площадки для сбора мусора	2.3
передвижное жилье	размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования	гостевые автостоянки; зеленые насаждения; площадки для сбора мусора	2.5
коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	3.1
предоставление коммунальных услуг	размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	3.1.1
административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	3.1.2
социальное обслуживание	размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4	гостевые автостоянки; гаражи служебного транспорта; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения; зеленые насаждения; площадки для сбора мусора	3.2
дома социального обслуживания	размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	3.2.1
оказание социальной помощи населению	размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	3.2.2
оказание услуг связи	размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	3.2.3
общежития	размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	3.2.4
бытовое обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	3.3
амбулаторно-поликлиническое обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	гостевые автостоянки; гаражи служебного транспорта; хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений; лаборатории; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора	3.4.1
дошкольное, начальное и среднее общее образование	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)	гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; гаражи служебного транспорта; сооружения локального инженерного обеспечения; спортивные ядра; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; зеленые насаждения; площадки для сбора мусора	3.5.1
культурное развитие	размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3	гостевые автостоянки; хозяйственно-бытовые строения и сооружения; открытые концертные площадки; площадки для организаций дискотек, игр; гаражи служебного транспорта; объекты благоустройства; зеленые насаждения; площадки для сбора мусора	3.6
объекты культурно-досуговой деятельности	размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	3.6.1
парки культуры и отдыха	размещение парков культуры и отдыха	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	3.6.2
цирки и зверинцы	размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	3.6.3
магазины	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	гостевые автостоянки; сооружения локального инженерного обеспечения; зеленые насаждения; площадки для сбора мусора	4.4
обеспечение внутреннего правопорядка	размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	гостевые автостоянки; гаражи для служебного транспорта; открытые площадки для занятий спортом и физкультурой; площадки для сбора мусора	8.3
земельные участки (территории) общего пользования	земельные участки общего пользования. содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	гостевые автостоянки; остановочные павильоны; остановочные павильоны, совмещенные с торговыми; информационные площадки; отстойно-разворотные площадки общественного транспорта; площадки для сбора мусора	12.0
улично-дорожная сеть	размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств		12.0.1
благоустройство территории	размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов		12.0.2
бытовое обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (бани)	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	3.3
религиозное использование	размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2	гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; дома для проживания священнослужителей; вспомогательные сооружения для отправления культа; гаражи служебного автотранспорта; здания для собрания прихожан; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора	3.7
осуществление религиозных обрядов	размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	3.7.1
религиозное управление и образование	размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	3.7.2
амбулаторное ветеринарное обслуживание	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; строения для содержания животных; зеленые насаждения; площадки для сбора мусора	3.10.1
банковская и страховая деятельность	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	4.5
общественное питание	размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	гостевые автостоянки; зеленые насаждения; площадки для сбора мусора	4.6
гостиничное обслуживание	размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	гостевые автостоянки; хозяйственные постройки гостиниц; сооружения локального инженерного обеспечения; зеленые насаждения; площадки для сбора мусора	4.7
служебные гаражи	размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	4.9

Отдельные виды разрешенного использования земельных участков, сформированных, предоставленных (образованных, созданных), до приведения настоящих Правил в соответствие с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 года № 540 (с изменениями по состоянию на 30.09.2015 года), соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

наименование основного вида разрешенного использования	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)
индивидуальные жилые дома	хозяйственные постройки; открытые места для стоянки автомобилей; строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы; сады; огороды; палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; отдельно стоящие индивидуальные бассейны,
индивидуальная жилая застройка
индивидуальное жилищное строительство
жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
малоэтажные дома
малоэтажное строительство
личное подсобное хозяйство
ведение личного подсобного хозяйства	бани; надворные туалеты; индивидуальные резервуары для хранения воды; скважины для забора технической воды; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; гаражи для хранения маломерных судов; летние кухни; сараи; площадки для сбора мусора

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, земельных участков, образованных после вступления в силу настоящих Правил в результате раздела (объединения, перераспределения, выдела) таких земельных участков, а также земельных участков, сформированных после вступления в силу настоящих Правил с целью использования таких объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

наименование основного вида разрешенного использования	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)
ведение садоводства	хозяйственные постройки; сараи, погреба; хозблоки; гаражи
ведение огородничества
ведение дачного хозяйства
гаражи
сараи
хозблоки
погреба

Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может изменяться на основе документов, подтверждающих фактическое существование таких земельных участков и объектов капитального строительства, путем внесения в установленном порядке изменений в настоящие Правила.

2.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для
территориальной зоны, в которой расположен земельный участок:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь			Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых	Предельное количество этажей и(или) предельная высота зданий,	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение	Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства, расположенным в	Иные показатели
Длина, м	Ширина, м	Площадь, кв. м или га
			запрещено строительство зданий, строений, сооружений	строений, сооружений	суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	границах территории исторического поселения федерального или регионального значения
1	2	3	4	5	6	7	8

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
для строительства магазинов торговой площадью не более 50 кв. метров: минимальный максимальный		не нормируется 1200 кв. метров
для строительства объектов коммунального и бытового обслуживания: минимальный максимальный		не нормируется 1200 кв. метров
для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственной собственности до ее разграничения, образуемых в целях предоставления гражданам:
для индивидуального жилищного строительства: минимальный максимальный		300 кв. метров 1500 кв. метров
для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта: минимальный максимальный		600 кв. метров 2500 кв. метров
для строительства индивидуального гаража: минимальный максимальный		20 кв. метров 36 кв. метров
для строительства индивидуального хозяйственного блока: минимальный максимальный		12 кв. метров 20 кв. метров
для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственной собственности до ее разграничения, образуемых в целях представления гражданам имеющим трех и более детей, признанным многодетными:
для индивидуального жилищного строительства: минимальный максимальный		600 кв. метров 2000 кв. метров
для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта: минимальный максимальный		600 кв. метров 5000 кв. метров
ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Количество этажей
минимальное		1
максимальное: для объектов религиозного использования для иных объектов капитального строительства		не нормируется
Высота зданий, сооружений
минимальная		3 метра
максимальная: для объектов религиозного использования для иных объектов капитального строительства		не нормируется 12 метров
Минимальные отступы от границ земельных участков, не относящихся к индивидуальному жилищному строительству в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
минимальный	не нормируется, определяется проектной документацией в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
максимальный	не нормируется, определяется проектной документацией в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
минимальный	не нормируется, определяется проектной документацией в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
максимальный	не нормируется, определяется проектной документацией в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Иные показатели
максимальная высота ограждения вдоль улиц		1,8 метра
максимальная высота ограждения между соседними участками		1,8 метра
конструктивное решение ограждения между соседними участками		устройство проветриваемого ограждения
отступ застройки от красной линии		в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
отступ застройки от межи, разделяющей соседние участки		- до стены жилого дома – 3 метра; - до хозяйственных построек – 1 метр; - от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках - не менее 6 метров
торговая площадь магазинов		не более 50 кв. метров
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО КОМПЛЕКСНОМУ И УСТОЙЧИВОМУ РАЗВИТИЮ ТЕРРИТОРИИ
минимально допустимый уровень обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур		в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
минимально допустимый уровень территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур для населения		в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается (за

исключением случая, предусмотренного пунктом 7.1 части 3 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации):
Причины отнесения	Реквизиты	Требования к	Требования к параметрам объекта капитального строительства			Требования к размещению объектов
земельного участка к	акта,	использовани	Требования к параметрам объекта капитального строительства			капитального строительства
виду земельного	регулирующ	ю земельного	Предельное	Максимальный процент	Иные	Минимальные отступы от	Иные
участка, на который	его	участка	количество	застройки в границах	требования к	границ земельного участка в	требовани
действие	использован		этажей и(или)	земельного участка,	параметрам	целях определения	я к
градостроительного	ие		предельная	определяемый как	объекта	мест допустимого	размещени
регламента не	земельного		высота зданий,	отношение суммарной	капитального	размещения зданий,	ю
распространяется или	участка		строений,	площади земельного	строительства	строений, сооружений, за	объектов
для которого градостроительный			сооружений	участка, которая может быть застроена, ко всей		пределами которых запрещено строительство	капитальн ого
регламент не				площади земельного		зданий,	строительс
устанавливается				участка		строений, сооружений	тва
1	2	3	4	5	6	7	8
-	-	-	-	-	-	-	-

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные положением об особо охраняемых природных территориях, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, расположенного в границах особо охраняемой природной территории:

Причины отнесения земельного участка к виду земельного участка для которого градостроите льный регламент не устанавливае тся	Реквизиты Положения об особо охраняемой природной территории	Реквизиты утвержденно й документаци и по планировке территории	Зонирование особо охраняемой природной территории (да/нет)
			Функци ональная зона	Виды разрешенного использования земельного участка		Требования к параметрам объекта капитального строительства			Требования к размещению объектов капитального строительства
			Функци ональная зона	Основные виды разрешенно го использован ия	Вспомогатель ные виды разрешенного использовани я	Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальн ый процент застройки в границах земельного участка, определяемы й как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Иные требования к параметрам объекта капитальног о строительст ва	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Иные требовани я к размещени ю объектов капитальн ого строительс тва
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия

Объекты капитального строительства в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.08.2026 № КУВИ-001/2025-117214130:

№ не имеется , не имеется ,

(согласно чертежу (ам) градостроительного плана) (назначение объекта капитального строительства, этажность, высотность,

общая площадь, площадь застройки)

инвентаризационный или кадастровый номер, не имеется

Объекты, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

№ информация отсутствует , информация отсутствует

(согласно чертежу градостроительного плана) (назначение объекта культурного наследия, общая площадь, площадь застройки)

информация отсутствует

(наименование органа государственной власти, принявшего решение о включении выявленного объекта культурного наследия в реестр, реквизиты этого решения)

Регистрационный номер в реестре информация отсутствует от

(дата)

Информация о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории:

Информация о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории
Объекты коммунальной инфраструктуры			Объекты транспортной инфраструктуры			Объекты социальной инфраструктуры
Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель	Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель	Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель
1	2	3	4	5	6	7	8	9
-	-	-	-	-	-	-	-	-
Информация о расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности
Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель	Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель	Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель
1	2	3	4	5	6	7	8	9
-	-	-	-	-	-	-	-	-

Информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий

Наименование ограничения (обременения) земельного участка	Реквизиты акта, установившего соответствующие ограничения (обременения)	Площадь территории земельного участка, ограниченной в использовании
1	2	3
Ограничения использования земельного участка - приаэродромная территория - аэродром Энгельс-2	- Воздушный кодекс Российской Федерации от Воздушный кодекс Российской Федерации от 19 марта 1997 г. N 60-ФЗ( с изменениями)(Федеральный закон от 1 июля 2017 г. 135-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны")(с изменением); - Федеральные правила использования воздушного пространства Российской Федерации (утвержденные постановлением Правительства РФ от 11 марта 2010 г. N 138), - Постановление Правительства РФ от 2 декабря 2017 г. N 1460 "Об утверждении Положения о приаэродромной территории и Правил разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти и Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека при согласовании проекта акта об установлении приаэродромной территории и при определении границ седьмой подзоны приаэродромной территории" (с изменениями); - Приказ Министерства транспорта РФ от 4 мая 2018 г. N 176 "Об утверждении Порядка установления границ полос воздушных подходов на аэродромах гражданской авиации"	---
Содержание ограничений использования земельного участка
4
Части 3.4.12.13 статьи 4 Федерального закона от 01.07.2017 № 135-ФЗ 3. До установления с первой по шестую подзон приаэродромной территории в порядке, предусмотренном Воздушным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, размещение радиотехнических и иных объектов, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов, создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, установленного на аэродроме, объектов радиолокации и радионавигации, предназначенных для обеспечения полетов воздушных судов, в границах указанных в части 1 настоящей статьи приаэродромных территорий или указанных в части 2 настоящей статьи полос воздушных подходов на аэродромах, санитарно-защитных зон аэродромов должны осуществляться при условии согласования размещения этих объектов в срок не более чем тридцать дней: 1) с организацией, осуществляющей эксплуатацию аэродрома экспериментальной авиации, - для аэродрома экспериментальной авиации; 2) с организацией, уполномоченной федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится аэродром государственной авиации, - для аэродрома государственной авиации; 3) с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере воздушного транспорта (гражданской авиации), - для аэродрома гражданской авиации. В случае непредставления согласования размещения этих объектов или непредставления отказа в согласовании их размещения в установленный срок размещение объекта считается согласованным. 4. Указанное в части 3 настоящей статьи согласование осуществляется при наличии предусмотренного частью 9 настоящей статьи санитарно-эпидемиологического заключения федерального органа исполнительной власти, осуществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.08.2026

№ КУВИ-001/2025-117214130:

Сведения о том, что земельный учаcток образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена:

Земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" орган Энгельсский муниципальный район Саратовской области уполномочен на распоряжение

таким земельным участком.

Особые отметки:

Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия не установлен. Земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета по истечении пяти лет со дня его государственного кадастрового учета, если на него не будут зарегистрированы права. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 -

Сведения о зарегистрированных правах; 4 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют.

Наименование ограничения (обременения) земельного участка	Реквизиты акта, установившего соответствующие ограничения (обременения)	Площадь территории земельного участка, ограниченной в использовании
1	2	3
Реестровый номер границы 64:00-6.976		Весь
Содержание ограничений использования земельного участка
4

Наименование ограничения (обременения) земельного участка	Реквизиты акта, установившего соответствующие ограничения (обременения)	Площадь территории земельного участка, ограниченной в использовании
1	2	3
Реестровый номер границы 64:09-6.137		Весь
Содержание ограничений использования земельного участка
4

Статьей 19 градостроительного регламента территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1) Правил землепользования и застройки Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области установлены следующие ограничения:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции которых соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, устанавливаются в соответствии с законами и иными правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, техническими регламентами, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления об установлении публичных сервитутов, соглашениями между собственниками земельных участков (объектов капитального строительства) об установлении сервитутов.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные размеры, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны:

В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом данной территориальной зоны разрешается использовать предоставленные (образованные, созданные) до вступления в силу настоящих Правил земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и/или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе (объединении, перераспределении, выделе) предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил исходных земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых из них земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Разрешается использование земельных участков, образованных при разделе (объединении, перераспределении, выделе) земельных участков, предоставленных (образованных) до вступления в силу настоящих Правил, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам земельных участков, установленных для данной территориальной зоны, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны, за исключением случаев когда использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Реконструкция объектов капитального строительства, созданных до вступления в силу настоящих Правил, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным для данной территориальной зоны.
Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предоставленных (образованных, созданных) до вступления в силу настоящих Правил, не соответствующих градостроительному регламенту данной территориальной зоны, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом данной территориальной зоны.

При строительстве (реконструкции) объекта капитального строительства соблюсти нормы:

ФЗ от 07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
ФЗ от 12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области, утвержденных постановлением Правительства Саратовской области от 25 декабря 2017 года № 679-П;
местных нормативов градостроительного проектирования Энгельсского муниципального района Саратовской области, утвержденных Решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 29 августа 2022 года № 96/17-2022;
местных нормативов градостроительного проектирования Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области, утвержденных Решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 11.2019 года

№ 192/25-2019;

иных нормативно-правовых актов.

При размещении зданий, строений и сооружений необходимо руководствоваться тем, что выступающие части зданий, строений и сооружений должны находиться в границах места допустимого размещения зданий, строений и сооружений.

При строительстве зданий, строений и сооружений руководствоваться СП 42.13330.2026 «Градостроительство. Планировка и застройка территорий» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*(утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 11 июня 2026 г. № 368/пр), а также иными нормативно-правовыми актами и техническими регламентами.

При необходимости вынести (реконструировать) инженерные коммуникации с территории застройки, предварительно получив согласование инженерных служб.

При проектировании зданий, строений и сооружений до получения разрешения на строительство необходимо предусмотреть парковочные места в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Саратовской области.

Расчетная потребность в количестве мест парковки автотранспорта, расположенных на земельных участках, предназначенных для различного использования, определяется по «СП 42.13.330.2016 СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными нормативами градостроительного проектирования Саратовской области, утвержденными постановлением Правительства Саратовской области от 25.10.2017 № 679-П «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области» и иными нормативно-правовыми актами.

В соответствии с приказом министерства культуры Саратовской области от 25 июня 2007 года № 01-05/189 «Об утверждении списка выявленных объектов археологического наследия, расположенных на территории Саратовской области» на территории Энгельсского муниципального района Саратовской области утвержден список выявленных объектов археологического наследия, расположенных на территории Саратовской области.

В связи с отсутствием координат границ объектов археологического наследия определить их расположение относительно границ земельного участка с кадастровым номером 64:38:030304:457 не представляется возможным.

В Государственное казенное учреждение культуры научно-производственного центра по историко-культурному наследию Саратовской области направлен запрос от 01.09.2026 года № 27834.

Информация о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон:

Наименование зоны с особыми условиями использования территории с указанием объекта, в отношении которого установлена такая зона	Перечень координат характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости
	Обозначение (номер) характерной точки	X	Y
Приаэродромная территория - аэродром Энгельс-2	-	-	-
Реестровый номер границы 64:00-6.976 (Согласно сведений справочно – информационного ресурса «Публичная кадастровая карта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)»)	-	-	-
Реестровый номер границы 64:09-6.137 (Согласно сведений справочно – информационного ресурса «Публичная кадастровая карта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)»)	-	-	-

Информация о границах публичных сервитутов

Информация отсутствует

Обозначение (номер) характерной точки	Перечень координат характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости
Обозначение (номер) характерной точки	X	Y
-	-	-

Указанный земельный участок расположен в границах ул. Степная, с. Подгорное Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области

9. Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения), определяемая с учетом программ комплексного

развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, муниципального округа, городского округа (при их наличии), в состав которой входят сведения о максимальной нагрузке в возможных точках подключения (технологического присоединения) к таким

сетям, а также сведения об организации, представившей данную информацию

ПАО «Газпром газораспределение Саратовская область» филиал в г. Энгельсе – направлен запрос от 01.09.2026 года

№ 27858.

МУП «Покровск-Тепло» – направлен запрос от 01.09.2026 года № 27859.

(наименование организации, выдавшей технические условия, реквизиты документа, содержащего в соответствии с частью 7 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации информацию о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения)

Реквизиты нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории

Местные нормативы градостроительного проектирования Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области, утверждены решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 27 ноября 2019 года № 192/25-2019;

Местные нормативы градостроительного проектирования Энгельсского муниципального района Саратовской области, утвержденные Решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 29 августа 2022 года № 96/17-2022;

Региональные нормативы градостроительного проектирования Саратовской области, утвержденные постановлением Правительства Саратовской области от 25 декабря 2017 года № 679-П (с изменениями); Правила благоустройства территории Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области, утвержденные решением Совета депутатов Терновского муниципального образования от 26.10.2022 года № 312/75 – 04.

Информация о красных линиях:

Обозначение (номер) характерной точки

Перечень координат характерных точек в системе координат, используемой для

ведения Единого государственного реестра недвижимости

требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства не установлены

№

Требования к архитектурно-градостроительному

облику объекта капитального строительства

Показатель

Приложение (в случае, указанном в части 3.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

ПРИМЕЧАНИЕ:

В соответствии с Картой функциональных зон. Село Подгорное. Внесение изменений в Генеральный план Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области данный земельный участок размещается в функциональной жилой зоне. схема

Совет депутатов Терновского МО

Извещение от 29.09.2026 года "О проведении аукциона по продаже земельного участка"

1468

64:38:030304:457

Аренда

Государственная собственность до разграничения

В соответствии с ст. 56 Земельного Кодекса Российской Федерации:

- ЗОУИТ Часть прибрежной защитной полосы Волгоградского водохранилища на территории Саратовской области (левый берег) (реестровый номер 64:00-6.976)

для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Земли населенных пунктов

128 680 руб. 00 коп.

20 лет

128 680 руб. 00 коп.

Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

При строительстве (реконструкции) объекта капитального строительства соблюсти нормы:

Информация отсутствует

ПРИМЕЧАНИЕ:

Администрация Терновского МО