САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ЭНГЕЛЬССКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
НОВОПУШКИНСКОЕ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
НОВОПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
Пятьдесят третье очередное заседание третьего созыва
РЕШЕНИЕ
от 26.02.2026 года №213/53-03
Об утверждении Положения о расчете размера
платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) для нанимателей жилых
помещений по договорам социального найма
и договорам найма жилых помещений в домах
государственного и муниципального жилищного
фонда на территории Новопушкинского
муниципального образования Энгельсского муниципального
района Саратовской области
В соответствии с частью 3 статьи 156, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области, Совет депутатов Новопушкинского муниципального образования
РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда на территории Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области, согласно приложению.
1.1. Установить размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда на территории Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области.
2. С момента вступления в силу настоящего решения признать утратившим силу решение Совета депутатов Новопушкинского муниципального образования:
- решение Совета депутатов Новопушкинского муниципального образования от 24.06.2014 года № 11/14-01 «Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением (платы за наем)»
3. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию (обнародованию) и вступает в силу с 1 января 2026 года.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по социальным и жилищно-коммунальным вопросам.
Глава Новопушкинского
муниципального образования А.А. Доди
Приложение к решению
Совета депутатов Новопушкинского МО
от 26.02 2026 г. № 213/53-03
Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда на территории Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда на территории Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее – Положение) определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее- плата за нем) на территории Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области.
1.2. Плата за наем 1 кв. метр жилого помещения - это размер платы, взимаемой с нанимателя за единицу общей площади (площади жилого помещения, являющегося предметом договора социального найма или договора найма).
1.3. Основным принципом формирования платы за наем является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества, благоустройства и месторасположения многоквартирного дома.
1.4. При определении платы за наем жилого помещения учитываются коэффициенты, характеризующие показатели качества, благоустройства жилого помещения и месторасположения дома.
1.5. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
1.6. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения в порядке, определенном договором найма жилого помещения.
1.7. Многоквартирные дома со всеми видами благоустройства - дома, оборудованные водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением (центральным или местным водонагревателем), ванными (душем), газом или напольными электрическими плитами и электроснабжением;
многоквартирные дома, имеющие не все виды благоустройства, - дома, в которых отсутствует один из видов оборудования;
аварийные многоквартирные дома - признанные аварийными в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
1.8. Размер платы, установленный для граждан, проживающих в коммунальных квартирах, распространяется на граждан, проживающих в жилых помещениях маневренного фонда.
2. Расчет размера платы за наем жилого помещения
2.1. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) в месяц определяется по формуле:
,
где:
- размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
- базовый размер платы за наем жилого помещения;
- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
- коэффициент соответствия платы;
- общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).
3. Базовый размер платы за наем жилого помещения
3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
Нб = СРс * 0,001, где:
Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья Саратовской области.
3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Саратовской области, которая определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).
4. Коэффициенты, характеризующие качество и благоустройство жилого помещения и месторасположения дома
4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициентов, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения и месторасположение дома.
4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:
- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
- коэффициент, месторасположение дома.
4.3. Значения коэффициента, характеризующий качество жилого помещения К1:
|
Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения |
Значения коэффициента К1 |
|
отдельная квартира |
1,1 |
|
отдельная комната в коммунальной квартире, общежитии |
0,8 |
4.4. Значения коэффициента, характеризующий благоустройство жилого помещения К2:
|
Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения |
Значения коэффициента К2 |
|
Жилые дома со всеми удобствами, без лифта и мусоропровода |
1,0 |
|
Жилые дома, в которых кроме лифта и мусоропровода отсутствует горячее водоснабжение |
1,0 |
|
Жилые дома, в которых кроме лифта и мусоропровода отсутствует центральное отопление и горячее водоснабжение |
0,9 |
|
Жилые дома, в которых кроме лифта и мусоропровода отсутствует канализация и горячее водоснабжение |
0,9 |
|
Жилые дома, в которых кроме лифта и мусоропровода отсутствует канализация и горячее водоснабжение и центральное отопление |
0,8 |
|
Жилые дома, в которых кроме лифта и мусоропровода отсутствует водопровод, канализация и горячее водоснабжение |
0,8 |
|
Жилые дома, в которых кроме лифта и мусоропровода отсутствует водопровод, канализация и горячее водоснабжение и центральное отопление |
0,9 |
|
Жилые дома, в которых кроме лифта и мусоропровода отсутствует горячее водоснабжение и газоснабжение |
1,0 |
|
Жилые дома, в которых кроме лифта и мусоропровода отсутствует газоснабжение |
1,0 |
|
Жилые дома, в которых кроме мусоропровода отсутствует горячее водоснабжение и центральное отопление |
1,0 |
|
Жилые дома, в которых кроме лифта и мусоропровода отсутствует водопровод, канализация и горячее водоснабжение, центральное отопление, газоснабжение |
0,8 |
|
Жилые дома, которые в установленном порядке признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции |
0,8 |
4.5. Значения коэффициента, характеризующий местоположение дома К3:
|
Коэффициент, характеризующий местоположение дома |
Значение коэффициента К3 |
|
п. Коминтерн п. Пробуждение п. Новопушкинское п. им. Карла Маркса п. Анисовский |
1 |
|
п. Лощинный п. Придорожный п. Голубъевка ст. Лебедево |
0,9 |
4.6. Величина коэффициента соответствия платы (Кс) за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в размере 0, 14.
4.7. Величина платы за наем на территории Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области для нанимателей, проживающих в жилых домах, которые в установленном порядке признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции снижается на величину минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного в соответствии с действующим законодательством в расчете на 1 кв.м. общей площади жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
4.8. Расчет размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда на территории Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области, устанавливается согласно Приложению № 1 к настоящему Положению.
5. Основания освобождения от платы за наем.
5.1. По договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда на территории Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области нанимателям, являющимся физическими лицами, в случае если указанные лица, призваны на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 21 сентября 2022 г. № 647 «Об объявлении частичной мобилизации в Российской Федерации» или проходят военную службу по контракту, заключенному в соответствии с пунктом 7 статьи 38 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе» (далее - Федеральный закон), либо заключили контракт о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации либо принимающих (принимавших) участие в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области и (или) выполняющих (выполнявших) задачи по отражению вооруженного вторжения на территорию Российской Федерации, в ходе вооруженной провокации на Государственной границе Российской Федерации и приграничных территориях субъектов Российской Федерации, прилегающих к районам проведения специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, служебные и иные аналогичные функции на указанных территориях (далее - участники специальной военной операции) предоставляется право на освобождение от платы за пользование жилым помещением (платы за наем) на период прохождения лицом, указанным в настоящем пункте, военной службы или оказания добровольного содействия в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, и на 90 календарных дней со дня окончания периода прохождения военной службы или оказания добровольного содействия в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, указанным лицом.
5.2. Освобождение от платы за пользование жилым помещением (платы за наем) осуществляется на следующих условиях:
в период прохождения военной службы или оказания добровольного содействия в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, лицом, указанным в пункте 5.1. настоящего положения;
наниматель направляет уведомление наймодателю о предоставлении освобождения от оплаты за пользование жилым помещением (платы за наем) с приложением копий документов, подтверждающих статус прохождения военной службы по частичной мобилизации в Вооруженных Силах Российской Федерации, или копии уведомления о заключении контракта о прохождении военной службы в соответствии с пунктом 7 статьи 38 Федерального закона либо контракта о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, предоставленного федеральным органом исполнительной власти, с которым заключены указанные контракты либо справкой, выдаваемой федеральными органами исполнительной власти (федеральными государственными органами), направлявшими (привлекавшими) их для участия в специальной военной операции (федеральные органы), либо сведениями, предоставляемыми федеральным органам исполнительной власти (федеральным государственным органам) с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия (далее - сведения об участии);
нанимателю предоставляется освобождение от оплаты за пользование жилым помещением (платы за наем) на период прохождения лицом, указанным в пункте 5.1 настоящего положения, военной службы или оказания добровольного содействия в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, и на 90 календарных дней со дня окончания периода прохождения военной службы или оказания добровольного содействия в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, указанным лицом;
задолженность по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем) подлежит уплате на основании дополнительного соглашения к договору социального найма по истечении 90 календарных дней со дня окончания периода прохождения военной службы или оказания добровольного содействия в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, лицом, указанным в пункте 5.1 настоящего решения, поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых составляет половину ежемесячной по договору социального найма;
на период прохождения лицом, указанным в пункте 5.1 настоящего положения, военной службы или оказания добровольного содействия в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, и в течение 90 календарных дней со дня окончания периода прохождения военной службы или оказания добровольного содействия в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, указанным лицом не применяются штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением нанимателем порядка и сроков внесения платы за найм жилого помещения, если такие меры предусмотрены договором социального найма.
Приложение к Положению о расчете
размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда на
территории Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
рублей за 1 кв.м. общей площади жилья в месяц
|
№ п/п |
Виды благоустроенности |
Населенные пункты |
|||
|
Размер платы для помещений, расположенных в п. Коминтерн п. Пробуждение п. Новопушкинское п. им. Карла Маркса п. Анисовский |
Размер платы для помещений, расположенных в п. Лощинный п. Придорожный п. Голубъевка ст. Лебедево |
||||
|
Квартира |
Комната |
Квартира |
Комната |
||
|
1 |
Жилые дома со всеми удобствами, без лифта и мусоропровода |
12,96 |
11,32 |
12,58 |
11,32 |
|
2 |
Жилые дома, в которых кроме лифта и мусоропровода отсутствует горячее водоснабжение |
12,96 |
11,32 |
12,58 |
11,32 |
|
3 |
Жилые дома, в которых кроме лифта и мусоропровода отсутствует центральное отопление и горячее водоснабжение |
12,58 |
11,32 |
12,20 |
10,94 |
|
4 |
Жилые дома, в которых кроме лифта и мусоропровода отсутствует канализация и горячее водоснабжение |
12,58 |
11,32 |
12,20 |
10,94 |
|
5 |
Жилые дома, в которых кроме лифта и мусоропровода отсутствует канализация и горячее водоснабжение и центральное отопление |
12,20 |
10,94 |
11,70 |
10,44 |
|
6 |
Жилые дома, в которых кроме лифта и мусоропровода отсутствует водопровод, канализация и горячее водоснабжение |
12,20 |
10,94 |
11,70 |
10,44 |
|
7 |
Жилые дома, в которых кроме лифта и мусоропровода отсутствует водопровод, канализация и горячее водоснабжение и центральное отопление |
12,58 |
11,32 |
12,20 |
10,94 |
|
8 |
Жилые дома, в которых кроме лифта и мусоропровода отсутствует горячее водоснабжение и газоснабжение |
12,96 |
11,32 |
12,58 |
11,32 |
|
9 |
Жилые дома, в которых кроме лифта и мусоропровода отсутствует газоснабжение |
12,96 |
11,32 |
12,58 |
11,32 |
|
10 |
Жилые дома, в которых кроме мусоропровода отсутствует горячее водоснабжение и центральное отопление |
12,96 |
11,32 |
12,58 |
11,32 |
|
11 |
Жилые дома, в которых кроме лифта и мусоропровода отсутствует водопровод, канализация и горячее водоснабжение, центральное отопление, газоснабжение |
12,20 |
10,94 |
11,70 |
10,44 |
|
12 |
Жилые дома, которые в установленном порядке признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции |
12,20 |
10,94 |
11,70 |
10,44 |
