До 1 марта 2022 года все члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право оформить земельный участок в свою собственность бесплатно. Однако, следует учесть, что бесплатно в собственность гражданину может быть предоставлен земельный участок однократно, то есть, если Вы используете два садовых участка в одном или разных СНТ, оформить бесплатно в свою собственность Вам возможно только один из них, второй может быть предоставлен в собственность за плату, или в аренду, по выбору заявителя.
Важно, чтобы земельный участок соответствовал в совокупности всем перечисленным условиям:
- ваш участок должен быть образован из земельного участка, который был предоставлен садоводческому товариществу (или иной организации, при которой создавалось указанное товарищество), до вступления в силу Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации № 137-ФЗ», а именно до 25 октября 2001 года;
- земельный участок был предоставлен по распределению Вам, как члену садоводческого объединения по решению общего собрания (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании иного документа, который устанавливает распределение земельных участков в объединении садоводов. Такое решение должно храниться в правлении СНТ, и выписку из данного решения (выписку из протокола общего собрания членов СНТ) можно запросить у председателя садового объединения;
- земельный участок не изъят из гражданского оборота, не ограничен в обороте, не заложен, не подарен, не предоставлен в собственность, пользование иным лицам, как юридическим, так и гражданам, а также в отношении такого земельного участка не принято решение о его резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Предоставление земельного участка в собственность лица осуществляется решением органа местного самоуправления, изданным на основании заявления гражданина или его представителя.
К указанному заявлению прилагаются:
- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Для подготовки данной схемы гражданин может обратиться в организацию, осуществляющую на платной основе геодезические и кадастровые работы, к кадастровому инженеру. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
- протокол общего собрания членов некоммерческой организации, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа. В данном документе должна содержаться информация о том, когда Вам был распределен земельный участок, с указанием его номера, площади и возможно иных индивидуальных характеристик такого участка.
После издания решения органа местного самоуправления о предоставлении в собственность земельного участка Вам необходимо подготовить межевой план земельного участка (готовит кадастровый инженер) и провести мероприятия, необходимые для постановки такого участка на государственный кадастровый учет и одновременной государственной регистрации права собственности.
Помимо земельных участков, используемых членами товарищества, территория СНТ включает в себя и земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования. Например, это участки занятые дорогами внутри СНТ, разворотными площадками, заборами и воротами, которые находятся в общей собственности, включают в себя площадки, предназначенные для занятия спортом и детских игр, сбора мусора, и прочее, занятые сооружениями водоснабжения, электроснабжения, охраны, противопожарными сооружениями и тому подобное. Данный земельный участок общего назначения до 1 марта 2022 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.
До 1 марта 2022 года также допускается образование земельных участков на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной СНТ. Полагаем, что после указанной даты СНТ для образования земельных участков общего назначения и иных участков, составляющих территории СНТ должны будут разрабатывать и утверждать проект межевания территории, в порядке, установленном действующим законодательством, утверждение которого и сейчас предусмотрено законом.
Все правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории СНТ, вправе использовать земельные участки общего назначения для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам. Выдел в натуре и отчуждение своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования не допускается. Оформление и установление границ земельных участков общего назначения садоводческих объединений позволит рационально использовать территорию товарищества, планировать размещение объектов, необходимых для удовлетворения общих нужд товарищества, позволит пресечь случаи увеличения отдельными собственниками своих участков за счет земель общего назначения, что приводит к уменьшению нормативной ширины проездов и дорог.