Физическим и юридическим лицам, использующим земельные участки, образованные из земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и в отношении которых не произведена государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости, следует помнить, что сведения о таких земельных участках носят временный характер.
К таким участкам могут относиться, например, прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки, по которым не завершена процедура оформления прав, либо земельные участки, в отношении которых проведен государственный кадастровый учет и выданы правоустанавливающие документы, однако лицо, владеющее таким участком, по каким-либо причинам не обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прав.
Положениями Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости" установлено, что если в отношении земельного участка, образованного из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в течение 5 лет со дня государственного кадастрового учета такого земельного участка не осуществлена государственная регистрация прав, орган регистрации прав самостоятельно снимает данный земельный участок с государственного кадастрового учета (п. 14 – 15 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ).
Если образованный из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена земельный участок, был поставлен на государственный кадастровый учет до 1 января 2017 года, но в отношении него
до 1 марта 2022 года не произведена государственная регистрация прав, по истечении указанного срока орган регистрации прав исключает сведения о таком земельном участке из ЕГРН (ч. 7 ст. 72 Федерального закона № 218-ФЗ).
Таким образом, непроведение государственной регистрации прав на земельный участок, в сроки, установленные федеральным законодательством, влечет снятие такого земельного участка с государственного кадастрового учета и прекращение его существования как объекта недвижимого имущества. Кроме того, в связи с исключением из ЕГРН сведений о земельном участке лица, использующие такие участки, будут вынуждены нести дополнительные убытки, связанные с повторным проведением кадастровых работ и постановкой земельных участков на государственный кадастровый учет. Снятие земельного участка с кадастрового учета также может повлечь недействительность договора, ввиду прекращения существования земельного участка как предмета договора и объекта гражданских прав.
Таким образом, администрация Энгельсского муниципального района, рекомендует лицам, использующим земельные участки своевременно проводить государственную регистрацию прав на земельные участки.
Дополнительно информируем, что самовольное занятие земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок, признается нарушением земельного законодательства и влечет административную ответственность, предусмотренную статьей 7.1. КоАП РФ.