Извещение о проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, находящегося в неудовлетворительном состоянии по адресу: г.Энгельс, ул.Калинина, д.16

Извещение о проведении аукциона в электронной форме

на право заключения договора аренды  муниципального нежилого недвижимого имущества – объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, находящегося в неудовлетворительном состоянии, расположенного  по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ул.Калинина, д.16, с кадастровым номером 64:50:010510:205, являющегося собственностью Энгельсского муниципального района.

1. Общие сведения об аукционе

1.1. Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского  муниципального района сообщает о проведении 27 марта 2024 года аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды  муниципального нежилого недвижимого имущества –  объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, находящегося в неудовлетворительном состоянии, расположенного  по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ул.Калинина, д.16, с кадастровым номером 64:50:010510:205, являющегося собственностью Энгельсского муниципального район  (далее – договор аренды).

Продажа права на заключение договора аренды осуществляется в соответствии с постановлением администрации Энгельсского муниципального района от 20.12.2023 года № 6908 «О передаче в аренду путем проведения аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды муниципального нежилого недвижимого имущества – объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, находящегося в неудовлетворительном состоянии, расположенного по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ул.Калинина, д.16, являющегося собственностью Энгельсского муниципального района», Положением о порядке установления льготной арендной платы в отношении неиспользуемых объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к собственности Энгельсского муниципального района, утвержденным решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района Саратовской области от 26.10.2023 года № 37/04-2023.

Аукцион проводится в электронной форме, является открытым по  составу участников и форме подачи предложений о цене договора аренды.

Аукцион проводится на электронной площадке, которая утверждена в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения муниципальных нужд (далее соответственно - оператор электронной площадки, электронная площадка).

1.2. Наименование Организатора аукциона.

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района.

1.3. Место нахождения Организатора аукциона:

413100 Россия, Саратовская область, город Энгельс, ул.Коммунистическая, дом 55.

1.4. Почтовый адрес Организатора аукциона:

413100 Россия, Саратовская область, город Энгельс, ул.Коммунистическая, дом 55.

1.5. Адрес электронной почты Организатора аукциона: kuiaemr@san.ru

1.6. Номера контактных телефонов Организатора аукциона:

8(8453) 56-82-14, 8(8453) 55-95-85

1.7. Оператор электронной площадки электронного аукциона:

 АО «Единая электронная торговая площадка», адрес местонахождения: 115114, г.Москва, ул.Кожевническая, д.14, стр.5, тел. 8 (495) 276-16-26.

1.8. Адрес электронной площадки в сети «Интернет», на которой проводиться аукцион в электронной форме: http://roseltorg.ru   (электронная торговая площадка АО «Единая электронная торговая площадка»).

2. Место расположения, описание, технические характеристики, муниципального имущества, права на которое передаются по договору аренды.

2.1. На аукцион выставляется право на заключение договора аренды на следующее муниципальное имущество: нежилое здание общей площадью         313,8 кв.м, с кадастровым номером 64:50:010510:205, расположено по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул.Калинина, д.16, является собственностью Энгельсского муниципального района.

Нежилое здание расположено на земельном участке, площадью 1508 кв.м, с кадастровым номером 64:50:010510:1522, по адресу: Российская Федерация, Саратовская обл., Энгельсский м. р-н, г.п. город Энгельс,     г. Энгельс, улица Калинина, з/у 16.

Здание представляет собой 2-х этажное кирпичное строение, со скатной кровлей по деревянной обрешетке (покрытие кровли в настоящий момент утрачено). Стены здания: кирпичные, имеются диагональные и вертикальные трещины по внешним несущим стенам в уровне перекрытий и в створе проемов, раскрытием более 5 мм. Кровля: полное отсутствие кровельного покрытия, частичное разрушение деревянной обрешетки. Перекрытия: деформация и прогиб, частичное обрушение межэтажного перекрытия здания, частичное разрушение чердачного перекрытия. Оконные проемы: остекление отсутствует, оконные рамы частично отсутствуют; оконные проемы второго этажа северного дворового фасада частично заложены кирпичом; оконные проемы первого этажа южного уличного фасада (по ул.Калинина) частично закрыты рами с металлической сеткой. Дверные проемы: дверные заполнения - частично отсутствуют, проходы по северному дворовому фасаду открыты, проем главного входа по ул.Свердлова закрыт профильным листом. Фундамент, цоколь, отмостка: сведения о деформации фундамента - отсутствуют; цоколь по уличным фасадам не выражен, по дворовым фасадам цоколь скрыт слоем бытового и строительного мусора; отмостка вдоль фасада по ул.Калинина совмещена с асфальтовым покрытием, по остальным фасадам отмостка отсутствует. Сведения об отключении объекта культурного наследия от сетей инженерного обеспечения  - отсутствуют.

Нежилое здание является объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)  Российской Федерации в категории объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Дом жилой», постройки конец XIX века (далее – Объект культурного наследия), на основании Приказа Управления по охране объектов культурного наследия Правительства Саратовской области от 02.07.2020 года №  01-04/246 «О включении выявленного объекта культурного наследия по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ул.Калинина, 16/ул.Свердлова в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в категории объекта культурного наследия местного (муниципального значения, утверждении границ территории и предмета охраны», регистрационный номер Объекта культурного наследия 642011339780004.  Объект культурного наследия не используется.

В соответствии с Актом от 26.05.2023 года № 3 о признании находящимся в неудовлетворительном состоянии объекта культурного наследия, включенного в единый государственный  реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным заместителем председателя комитета культурного наследия Саратовской области, Объект культурного наследия отнесен к категории объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии.

2.2. Фотографии Объекта культурного наследия размещаются на Официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru (далее – официальный сайт), сайте Оператора электронной площадки http://roseltorg.ru.

3. Ограничения (обременения) имущественных прав муниципального имущества, права на которое передаются по договору аренды, требованиями в отношении Объекта культурного наследия

Ограничениями (обременениями) имущественных прав на объект культурного наследия, устанавливаемыми в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия, обеспечения доступа граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства к объекту культурного наследия, являются  установленные пунктами 1-3 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 25.06.2002 года № 73-ФЗ) требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия, а также требования, установленные охранным обязательством в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 47.6  Федерального закона от 25.06.2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

В отношении Объекта культурного наследия Приказом комитета культурного наследия Саратовской области от 22.07.2022 года № 01-04/148 утверждено Охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Дом жилой» (далее – охранное обязательство).

4. Работы по сохранению Объекта культурного наследия.

4.1. В отношении Объекта культурного наследия необходимо выполнить работы по сохранению Объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий 7 (семь) лет с даты передачи Объекта культурного наследия арендатору по акту приема-передачи, который включает в себя срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению  Объекта культурного наследия, не превышающий 2 (двух) лет с даты передачи Объекта культурного наследия арендатору по акту приема-передачи.

Арендатор Объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны Объекта культурного наследия  обязан выполнять требования к содержанию  и использованию Объекта культурного наследия, установленные пунктами 1-3 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 года № 73-ФЗ  и предусмотренные охранным обязательством.

4.2. Проектирование и проведение работ Объекта культурного наследия или его территории арендатором должно осуществляться по согласованию с соответствующим  органом охраны объектов культурного наследия в порядке, установленном статьей 45 Федерального закона от 25.06.2002 года № 73-ФЗ.

4.3. Арендатор обязан получить и представить арендодателю независимую гарантию исполнения обязанности провести работы по сохранению Объекта культурного наследия в объеме, определяемом исходя из стоимости работ по сохранению Объекта культурного наследия (не менее 35%), указанной в согласованной в установленном порядке проектной документации на проведение таких работ, в срок, не превышающий одного месяца со дня согласования в установленном порядке проектной документации.

5. Целевое назначение муниципального имущества, права на которое передаются по договору аренды: для обеспечения сохранения объекта культурного наследия и осуществления деятельности, не запрещенной действующим законодательством РФ.
6. Начальная (минимальная) цена договора аренды, в размере ежегодного платежа за право владения (пользования) указанным имуществом: 1 (Один) рубль 00 коп. без учета НДС.
7. Срок действия договора аренды: 49 (Сорок девять) лет.

8. Порядок, дата и время начала и дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

8.1. Заявка на участие в аукционе подается  по форме, указанной в Приложении № 1 к  документации об аукционе, утвержденной распоряжением председателя комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района от 22.02.2024 года № 131 (далее – документация об аукционе).  Датой начала срока подачи заявок на участие в   аукционе является день, следующий за днем размещения на официальном сайте    извещения о проведении аукциона. Местом подачи заявок на участие в аукционе является электронная площадка.

8.2. Дата и время начала подачи заявок:  29 февраля 2024 года с 8 час. 30 мин. (время местное).

8.3. Дата и время окончания срока подачи заявок: 25 марта 2024 года в  11 час. 00 мин. (время местное).

8.4. Заявка  на участие в аукционе направляется  Оператору электронной площадки в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной  подписью заявителя с приложением электронных образов необходимых документов, предусмотренных пунктом 18.2. документации об аукционе (заявка на участие в электронном аукционе и приложения к ней на бумажном носителе, преобразованные в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением их реквизитов).

8.5. Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении  предмета аукциона (лота).

8.6. При получении заявки на участие в аукционе Оператор электронной площадки обязан направить заявителю уведомление о ее получении в течение одного часа с момента получения такой заявки.

8.7. Прием заявок на участие в аукционе осуществляется до даты и времени окончания срока подачи таких заявок.

8.8. Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, указанный в извещении о проведении аукциона, регистрируется Оператором электронной площадки с указанием даты, времени ее получения и порядкового номера заявки. В течение одного часа с даты и времени окончания срока подачи заявок Оператор электронной площадки направляет Организатору аукциона  заявки на участие в аукционе.

8.9. Полученные после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе заявки не рассматриваются и в тот же день возвращаются Оператором электронной площадки заявителям. Задаток возвращается указанным заявителям в течение пяти рабочих дней с даты окончания срока приема заявок.

9. Требование о внесении задатка, размер задатка, срок и порядок внесения задатка, реквизиты счета для перечисления задатка.

9.1. Для участия в аукционе Организатором аукциона установлено требование о внесении задатка в размере: 0 руб. 10 коп., что составляет 10% от начальной  (минимальной) цены договора аренды, сумма задатка должна поступить на р/счет электронной площадки в срок до 11 час. 00 мин. (время местное) 25 марта 2024 г.

Требование о внесении задатка в равной мере распространяется на всех участников аукциона.

9.2. Заявителем для подачи заявки на участие в аукционе необходимо внести денежные средства в размере установленного задатка на лицевой счет, открытый на электронной площадке.

В назначении платежа необходимо указание «Перечисление денежных средств в качестве задатка (депозита) (ИНН плательщика)».

9.3. Оператор электронной площадки программными средствами проверяет наличие достаточной суммы в размере задатка на лицевом счете заявителя и осуществляет блокирование необходимой суммы, при условии наличия на лицевом счете этого заявителя необходимой суммы денежных средств и отсутствия других заявок заявителя на участие в процедурах, в отношении которых не осуществлено блокирование денежных средств в размере задатка.

9.4. Порядок, срок и возврат задатка для участия в аукционе осуществляется в соответствии с Регламентом электронной площадки.

9.5.  Оператор электронной площадки прекращает блокирование в отношении денежных средств участников аукциона, заблокированных в размере задатков на их лицевых счетах на электронной площадке, после публикации протокола подведения итогов аукциона, за исключением денежных средств участников аукциона, сделавших в процессе аукциона последнее и предпоследнее предложения о цене, в том числе за исключением денежных средств единственного участника аукциона.

9.6. Участникам аукциона, за исключением победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора аренды, задаток возвращается в течение пяти рабочих дней с даты размещения протокола подведения итогов аукциона на официальном сайте.

Задаток, внесенный участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора аренды, возвращается такому участнику аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора с победителем аукциона.

9.7. Заявителям, не допущенным к участию в аукционе, задаток возвращается в течение 5 (пяти)  рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.

9.8. Задаток победителя аукциона (либо единственного заявителя на участие в аукционе, либо единственного участника аукциона) засчитывается в счет  арендной платы по договору аренды и подлежит перечислению оператором электронной площадки на счет Организатора аукциона.

9.9. При уклонении победителя аукциона (либо единственного заявителя на участие в аукционе, либо единственного участника аукциона) от заключения в установленный срок договора аренды  денежные средства, внесенные им в качестве задатка, не возвращаются и перечисляются оператором электронной площадки организатору аукциона.

10. Дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе.

Дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе:              

26 марта 2024 года в 11 час. 00 мин. (время местное).

Заявки на участие в аукционе рассматриваются по месту нахождения Организатора аукциона по адресу: Саратовская область, город Энгельс, ул.Коммунистическая, дом 55,  3-ий этаж, кабинет № 2.

11. Величина повышения начальной цены договора аренды («шаг аукциона»).

 Величина повышения начальной цены договора аренды («шаг аукциона») установлена в размере 5% начальной (минимальной) цены договора аренды, указанной в извещении о проведении аукциона, и составляет 0 руб. 05 коп.

12. Дата и время начала проведения аукциона.

Дата и время начала проведения аукциона: 27 марта 2024 года в 11 час. 00 мин. (время местное)

13. Сроки и порядок оплаты по договору аренды.

13.1. Договор аренды заключается по цене, предложенной победителем аукциона, на основании протокола подведения итогов аукциона, либо протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, протокола о признании аукциона несостоявшимся в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи  заявки на участие в аукционе только одним заявителем, либо признания участником аукциона только одного заявителя, при этом цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора аренды, указанной в извещении о проведении аукциона.

13.2. Арендная плата уплачивается Арендатором разовым платежом, один раз в первом квартале календарного года в Управление Федерального Казначейства  по Саратовской области на единый казначейский счет № 40102810845370000052, казначейский счет 03100643000000016000, БИК ТОФК 016311121 в Отделение Саратов Банка России//УФК по Саратовской области г.Саратов, ИНН 6449002580, КПП 644901001, ОКТМО 63650000, код бюджетной классификации (КБК):  134 111 0503505 0000 120.

13.3. Налог на добавленную стоимость в состав арендных платежей не включается и начисляется Арендатором самостоятельно от всей суммы арендной платы по законодательно установленной ставке.

13.4. Плату за отопление, электроэнергию и другие коммунальные услуги Арендатор оплачивает по договорам, заключенным с соответствующими организациями.

14. Срок, в течение которого должен быть подписан проект договора аренды.

14.1.  Договор аренды должен быть подписан победителем аукциона не ранее, чем через десять дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола подведения итогов аукциона, либо протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, протокола о признании аукциона несостоявшимся в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной  заявки на участие в аукционе, либо признания участником аукциона только одного заявителя, но не позднее двадцати дней  со дня подписания протокола подведения итогов  аукциона, либо протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, протокола о признании аукциона несостоявшимся.

14.2. Передача муниципального имущества осуществляется по приемо-передаточному акту, который подписывается в день подписания договора аренды и является неотъемлемой частью договора аренды.

14.3. В случае, если победитель аукциона не подписал в установленном порядке проект договора в срок и на условиях, предусмотренных  документацией об аукционе и протоколом подведения итогов аукциона, победитель аукциона признается уклонившимся от заключения договора аренды, и денежные средства, внесенные им в качестве задатка, не возвращаются.

14.4. В случае уклонения  победителя аукциона от заключения договора аренды, заключение договора аренды  осуществляется с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора.

14.5. Заключение договора аренды  с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора аренды,  осуществляется в десятидневный срок с даты передачи участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение о цене договора, проекта договора аренды.

14.6. В срок, предусмотренный для заключения договора, Организатор аукциона обязан отказаться от заключения договора с победителем аукциона либо с участником аукциона, с которым заключается такой договор в соответствии с аукционной документацией, в случае установления факта:

- проведения ликвидации такого участника аукциона - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

-  приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

-  предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах и сведениях, предусмотренных пунктом 18.2. документации об аукционе.

15. Срок, в течение которого Организатор аукциона вправе принять решение о внесении изменений в извещение о проведении аукциона.

 Организатор аукциона вправе принять решение о внесении изменений в извещение о проведении аукциона. Такие изменения формируются организатором аукциона с использованием официального сайта, подписываются усиленной квалифицированной подписью лица, уполномоченного действовать от имени Организатора аукциона, и размещаются Организатором аукциона  на официальном сайте не позднее чем за пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе. В течение одного часа с момента размещения изменений в извещение о проведении аукциона на официальном сайте Оператор электронной площадки размещает соответствующие изменения в извещение на электронной площадке. При внесении изменений в извещение о проведении аукциона срок подачи заявок на участие в аукционе должен быть продлен таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте внесенных изменений в извещение о проведении аукциона до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе он составлял не менее двадцати дней.

16. Срок, в течение которого Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона.

 Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона. Извещение об отказе от проведения аукциона формируется Организатором аукциона с использованием официального сайта, подписывается усиленной квалифицированной подписью лица, уполномоченного действовать от имени Организатора аукциона, и размещается на официальном сайте не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. В течение одного часа с момента размещения извещения об отказе от проведения аукциона на официальном сайте Оператор электронной площадки размещает извещение об отказе от проведения аукциона на электронной площадке. Денежные средства, внесенные в качестве задатка, возвращаются заявителю в течение пяти рабочих дней с даты размещения извещения об отказе от проведения аукциона на официальном сайте.

17. Проект Договора скачать
    

     К настоящему извещению об аукционе в электронной форме прилагается проект договора  аренды муниципального нежилого недвижимого имущества - объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, находящегося в неудовлетворительном состоянии, с приложением следующих документов, являющихся неотъемлемой частью Договора:

    - Акт приема-передачи Объекта аренды;

    - Копия Охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Дом жилой», утвержденное Приказом комитета культурного наследия Саратовской области от 22.07.2022 года № 01-04/148 с Паспортом на объект культурного наследия  скачать файл1;  скачать файл 2; скачать файл 3; скачать файл 4 ;

    - Копия Акта № 3  о признании находящегося в неудовлетворительном состоянии объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденный комитетом культурного наследия Саратовской области от 26.05.2023 года скачать файл 1; .скачать файл 2.